Zentrale Lage trifft Wohnkomfort - 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Ruhe findet Form. Alltag wird leicht. Räume ordnen Gedanken.
In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1987 liegt diese Wohnung im 1. Obergeschoss und entfaltet auf ca. 76 m² ein Wohnkonzept mit drei Zimmern. Der Zuschnitt verbindet Offenheit, Struktur und Privatsphäre und bleibt dabei angenehm klar.
Der Zustand präsentiert sich gepflegt, die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Eine Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen und geben dem Grundriss eine zweite, luftige Perspektive.
Vom Eingangsbereich aus entsteht ein fließender Übergang in die Wohnzone, in der das Wohnzimmer als ruhiger Mittelpunkt wirkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einziehen und betonen die Leichtigkeit des Raums. Die Küche liegt angrenzend und bleibt als eigener Bereich gut gefasst, wodurch Kochen, Ankommen und Zusammensein harmonisch ineinandergreifen. Der Außenbezug begleitet den Alltag unaufdringlich und die Terrasse zur natürlichen Erweiterung.
Neben dem Wohnbereich ergänzen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer das Raumangebot, flexibel nutzbar als Büro oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer rundet die Wohnung funktional ab. Praktische Nebenflächen sind ebenfalls vorhanden: Ein eigener Kellerraum schafft Ordnung, ein gemeinschaftlicher Waschraum unterstützt den Alltag. Ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert das Gesamtbild.
So entsteht ein Zuhause, das Klarheit, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint. Die Wohnung wirkt durchdacht, ruhig und angenehm wandelbar. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein stimmiges Wohngefühl.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 ca. 12.000€ Das Hausgeld beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 270€ davon gehen monatlich 10€ in die Instandhaltungsrücklage, 60€ nicht umlagefähigen Kosten, umlagefähige Kosten 200€
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
- Energieverbrauch 133 kWh - Energieeffizienzklasse E - Baujahr 1987 - Zustand gepflegt - Wohnfläche ca. 76 m² - sehr große Terrasse - 3 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1. OG - Balkon - Keller - 1 Tiefgaragenstellplatz - Verfügbar ab sofort
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.144 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesloch (69168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt inin zentraler Lage in Wiesloch mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehm unkomplizierten Mobilität. Für Erledigungen und den täglichen Einkauf finden Sie gleich mehrere Anlaufstellen in der Nähe, darunter REWE in ca. 250 m, Lidl in ca. 200 m sowie den BioMarkt Wiesloch in ca. 350 m. Auch die Drogerieversorgung ist bequem: dm liegt in ca. 250 m, Müller in ca. 450 m.
Für den Weg in die Stadt und in die Region ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Ringstraße erreichen Sie in ca. 100 m, die Haltestelle Güterstraße in ca. 200 m. Der Bahnhof Wiesloch Walldorf liegt in ca. 2,5 km Entfernung und bietet eine gute Anbindung in Richtung Heidelberg und Karlsruhe.
Wer Wert auf medizinische Versorgung und kurze Wege legt, profitiert von mehreren Praxen im direkten Umfeld. Das Augenzentrum Kraichgau liegt in ca. 150 m, die Orthopädie Traumatologie Wiesloch in ca. 150 m und das Radiologische Zentrum Wiesloch in ca. 150 m. Auch Zahnärzte sind schnell erreichbar, zum Beispiel Birk Nölting Zahnheilkunde in ca. 300 m.
Für entspannte Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen befinden sich mehrere Parkanlagen in der Nähe, darunter der Bürgerwingert in ca. 300 m sowie ein weiterer Park in ca. 300 m. Kulinarisch ist die Umgebung ebenfalls angenehm abwechslungsreich, etwa mit La Contea in ca. 150 m oder Wok Duy in ca. 150 m.
Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Anschlussstellen im Bereich Walldorf Wiesloch an der A5 sowie die A6 am Autobahnkreuz Walldorf liegen jeweils in wenigen Kilometern Entfernung und verbinden Sie schnell mit der Metropolregion Rhein Neckar. Für weiter entfernte Ziele ist der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 105 km erreichbar.
Auch die Struktur der Umgebung passt gut zu einem ruhigen, etablierten Wohnstandort: Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt im Umfeld bei ca. 25 Prozent, das durchschnittliche Alter bei ca. 44 Jahren. Das unterstreicht das insgesamt ausgewogene, beständige Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,75 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1
