Attraktives Ladenlokal in begehrter Lage von Meerbusch
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und aktuell vermietetes Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 59 m² in einer äußerst attraktiven und gut frequentierten Lage von Meerbusch. Die Immobilie befindet sich in einem belebten Umfeld mit hoher Passantenfrequenz - ideal für den Einzelhandel und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Derzeit wird die Fläche erfolgreich als Modegeschäft genutzt. Die langjährige Mieterin betreibt ihr Geschäft mit hoher Sorgfalt, was sich in der gepflegten Präsentation und im guten Zustand des Ladenlokals widerspiegelt. Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 17.520 € pro Jahr, was diese Immobilie zu einer soliden und interessanten Kapitalanlage macht.
Das Ladenlokal verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Möglichkeiten für Produktpräsentationen bietet. Die Aufteilung der Fläche ist effizient und flexibel nutzbar. Die Ausstattung umfasst u.a. einen gepflegten Verkaufsraum, ein separates Lager bzw. Büro sowie ein WC.
Bitte sehen Sie von direkten Besuchen oder Ansprachen der derzeitigen Mieterin ab. Im Sinne eines diskreten und geordneten Verkaufsprozesses bitten wir darum, ausschließlich über das Kontaktformular oder telefonisch mit uns in Verbindung zu treten. Der Vermieter ist über die Vermarktung informiert, jedoch nicht autorisiert, Auskünfte zu erteilen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine renditestarke Gewerbeimmobilie in gefragter Lage von Meerbusch zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
voll erschlossen
Keller
2 Stellplätze
- ca. 59 m² Gewerbefläche in begehrter Lage
- zwei Tiefgaragen-Stellplätze
- große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
- aktuell vermietet an ein etabliertes Modegeschäft
- Jahresnettokaltmiete ca. 17.520 €
- guter und gepflegter Zustand
- hohe Laufkundschaft durch zentrale Lage
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
289.996 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
9.996 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage eines beliebten Ortsteils von Meerbusch. Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie, was zu einer konstant hohen Passantenfrequenz beiträgt. Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte und Cafés sorgen für ein lebendiges und einladendes Straßenbild.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Lage zählt zu den etablierten Geschäftsadressen der Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilona Rother Selbstständige Immobilienberaterin Am Langenbruchbach 8 40668 Meerbusch E-Mail: ilona.rother@db.com Telefon: 0173 5252413
Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: 41515 Grevenbroich, Auf der Schanze 4
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 59,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
