Topsaniertes A+ EFH, ca. 158 m² Wfl., mit Keller, Nebengebäude und Garten in Fellen zu verkaufen
Das auf ca 158 m² Wohnfläche komplett modernisierte Einfamilienhaus auf einem 765 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Fellen bei Burgsinn vereint ländliche Ruhe mit zeitgemäßem und energiesparendem Wohnkomfort. Das 1950 fertiggestellte Wohnhaus wurde in den Jahren 2008 - 2011 komplett kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch und optisch einwandfreien hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden alle Gewerke vollständig erneuert. Dazu zählen das Dach, generell die Raumgestaltung, die komplette Elektrik, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Neue, meist bodentiefe Rehau-Thermoblockfenster sorgen für verbesserte Energieeffizienz und Wohnkomfort. Weiterhin wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert, sowie ergänzend ein 18 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden angebracht, sowie eine 16 cm (Auf)Dachdämmung. Eine 2021 erneuerte Wärmepumpe (noch Garantie) inkl. einer zusätzlichen Holzpelletzentralheizung versorgen das Haus via Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. 2020 und 2022 wurde eine umfassende PV-Anlage installiert, inkl. Wall-Box zum Laden ihres E-Autos. Die errechnete Energieeffizienzklasse A+ spricht Bände - besser geht's nicht! 2023 - 2025 gab es nochmal umfassende Renovierungen wie neue Bäder/Gäste-WC, Teilausbau Dachgeschoss. einen extra witterungsbeständigen Fassadenanstrich, eine Sanierung des Treppenhauses und eine Neugestaltung des Gartens, inkl. umfassender Außenarbeiten am Grundstück. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein schöner Garten lädt zur Erholung, zum Gärtnern oder für Familienaktivitäten ein. Zusätzlich steht ein beheiztes gut 95 m² großes beheiztes Nebengebäude aus dem Jahr 2017 mit Doppelgarage und Unterkellerung für Hobby oder Arbeit zur Verfügung. Außerdem gibt es eine weitere Garage, sowie 4-5 Stellplätze auf dem Grundstück. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für eine größere Familie, die ein sofort bezugsfertiges, topmodernisiertes Zuhause in naturnaher Lage suchen. Durch die Kombination aus umfangreicher Sanierung, nachhaltiger Energieversorgung und großzügigem Grundstück bietet die sehr gepflegte Immobilie ein attraktives Gesamtpaket.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
765 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
. 2008-2011 kernsaniert: Wasser-/Abwasserleitungen, Dach, Elektrik, Fenster überwiegend bodentief, Dämmung der Außenwände und des Daches, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung . zusätzliches Kellergeschoss mit ca. 85 m² verteilt auf 6 Räume . Einbauküche inklusive . Kaminofen im Wohnzimmer . Fußbodenheizung . 2016/17 Neubau beheiztes 2-geschossiges Nebengebäude (zentrale Holzpelletheizung) . 2021 neue Wärmepumpe . 2020 / 2022 PV-Anlage mit 15,5 kwp und Wall-Box . 2023 / 2024 neue Bäder und Gäste WC, Schlafzimmer umgebaut . ca. 40 m² große Dachterrasse und ca. 11 m² großer überdachter Balkon . Doppelgarage (im Nebengebäude), separate Einfachgarage, weitere 4-5 Stellplätze . 2025 neuer Fassadenanstrich, Treppenhaus saniert, neue Außentreppe, Garten und Außenanlagen erneuert . Glasfaseranschluß im Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.151,90 €/m²
Provision für Käufer
2,97 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
543.169 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
45.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fellen (97778)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fellen bei Burgsinn ist ein idyllischer Ortsteil mit rund 830 Einwohnern im Landkreis Main-Spessart, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessart. Die Umgebung bietet viel Ruhe und hohe Lebensqualität - ideal für Naturliebhaber. Der Ort überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und ein gepflegtes Wohnumfeld. Das nahegelegene Burgsinn stellt Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht Verbindungen in Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Fulda. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab. Fellen vereint naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur - ideal für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen.
