3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.10.2026
Wohnung zum Kauf
319000 €319.000 €
4.143 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.10.2026
Gepflegte gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon u. TG-Stellplatz in toller Lage von Wyhlen!
Diese modern gestaltete, großzügige 3-Zimmer Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1995 befindet sich in sehr guter, ruhiger aber zentraler Lage von Grenzach-Wyhlen OT Wyhlen.
Die Highlights dieser schönen Wohnung sind: - ca. 77 qm Wohnfläche - Große Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine/Trockner - Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schrank und Zugang zum Balkon - Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Fliesenböden und Laminat - Moderne 2-fach Isolierverglaste Fenster - Kellerabteil - Tiefgaragen Stellplatz - Trockenraum, Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab Oktober frei und verfügbar!
Das monatliche Hausgeld inkl. Nebenkosten beträgt 348,- €
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Merkmale
frei ab 15.10.2026
1. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
Die Zimmeraufteilung der Wohnung ist sehr gut und praktisch gestaltet:
Ein Flur bietet Ihnen Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen:
Dem hellen, großen Wohn-/Esszimmer mit Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie der großzügigen Wohnküche mit EBK, dem Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne und Anschluss für Waschmaschine/Trockner, dem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen Stellplatz. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
4.142,86 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lettenweg 1a, Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)
Die angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Grenzach-Wyhlen, einer Gemeinde im äußersten Südwesten Deutschlands. Eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands, bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Grenzach-Wyhlen überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die nahegelegene Stadt Basel, mit ihrem internationalen Flair, in kurzer Zeit zu erreichen. Es laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege entlang des Rheins und im angrenzenden Schwarzwald zur Erholung in der Natur ein. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Diese attraktive Lage kombiniert Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanen Zentren und macht die Immobilie somit zu einem idealen Wohnsitz für Familien sowie Berufspendler, die eine entspannte Wohnatmosphäre in greifbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Der Bahnhof Wyhlen ist fussläufig in 5 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für diese schöne 3-Zimmer Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt: 319.000,- €
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. ----------- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
