Maisonette zum Kauf

350000 €350.000 €

4.637 €/m²

2 Zimmer  •  75,5 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Weingarten (88250)

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Lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon und Dachterrasse

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet diese zu einem klar strukturierten, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die durchdachte Aufteilung, der offene Wohnbereich und die direkten Übergänge zu Balkon und Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.

Der Eingangsbereich (Diele) bildet den zentralen Verteiler der Wohnung. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Küche grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an und ermöglicht kurze Wege. Das Schlafzimmer liegt abgetrennt vom Wohnbereich. Ein überdachter Balkon und große Fensterflächen runden diesen Bereich in der unteren Etage perfekt ab und verleihen der Wohnung einen sehr hellen Charakter.

Über eine innere Treppe gelangt man in die Galerie. Dieser offene Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder ggf. zusätzlicher Wohnraum. Von der Galerie besteht Zugang zu einer Loggia, die ruhige und zurückgezogene Abendstunden garantiert.

Die Räume bieten eine ausgewogene Balance aus Offenheit und Rückzug: unten das
Leben, oben die Ruhe - ergänzt durch die zwei Außenbereiche.

Die Küche überzeugt durch eine klare Gestaltung und effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Die Dachschräge auf der Kochseite verleiht dem Raum eine angenehme, wohnliche Note. Kurze Wege, klare Linien und eine durchdachte Anordnung ermöglichen einen komfortablen Aufenthalt. Die großzügige Arbeitsfläche bietet ausreichend Platz für Vorbereitung und Kochen und unterstreicht den funktionalen Charakter der Küche.

Das Badezimmer ist kompakt, aber sinnvoll gestaltet. Helle Fliesen, klare Linien und eine reduzierte Gestaltung schaffen eine ruhige, aufgeräumte Atmosphäre. Die Ausstattung ist funktional und zugleich angenehm zurückhaltend - ein Raum für den täglichen Gebrauch ohne Überladung. Ein Ort, an dem der Tag ruhig beginnt und entspannt endet.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Oberstadt von Weingarten. Das Grundstück zeichnet sich durch eine große Grünfläche aus und den Blick auf die Basilika und die Klosteranlagen. Die gepflegte Wohnanlage mit leichter Hanglage schafft Offenheit und Privatsphäre zugleich. Besonders hervorzuheben ist der zum Grundstück
gehörende, gewachsene Baumbestand, der langfristig vor weiterer Bebauung geschützt ist und damit den freien, grünen Charakter der Umgebung nachhaltig sichert.

Die Wohnung ist besonders geeignet für Personen, die Wert auf Struktur, ein ruhiges Umfeld und die gute Wohnqualität legen.

Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung zur gemeinsamen Besichtigung.

Provisionshinweis 2,38% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Käuferprovision i.H. Von 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision wird fällig mit der Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer vermittelnd tätig sind. Sonstiges Endenergieverbrauch 113 kWh/(qm*a)

In den vergangenen Jahren wurden die Terrassen- und Balkone sowie die Gebäudefassade saniert, ebenso die Tiefgarage und die Treppenhäuser.

Alle Angaben und Informationen resultieren aus Angaben des Eigentümers und aus denn uns vorliegenden Unterlagen.

Die Wohnfläche wurde den ursprünglichen Bauplänen entnommen. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich nicht übernommen. Der Makler sowie der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben sowie der Planungsunterlagen.

Das Exposé ist nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Die Weitergabe des Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Der Makler und der Verkäufer haften nicht für Angaben zu Nutz- und Wohnflächen sowie Beschaffenheiten der Gebäudeanlage. Alle Ansichten und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.525,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,79 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022