Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Oberschleißheim
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Parteien und überzeugt durch ihren sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein separates Homeoffice-Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause oder eine flexible Nutzung als Gäste- oder Hobbyraum.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive, gut vermietbare Immobilie legen.
Neugierig? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Balkon
Highlights auf einen Blick
* 3. Obergeschoss in ruhigem Haus (12 Parteien) * Helle, gut geschnittene Räume * Balkon mit Blick ins Grüne * Schlafzimmer + separates Homeoffice * Praktische Küche * Badezimmer mit Badewanne * Sofort bezugsfertig * Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
6.049,58 €/m²
Hausgeld
321 €321 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
376.501 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Robert-Raudner-Str. 9d, Oberschleißheim (85764)
Die Immobilie befindet sich in der Robert-Raudner-Straße 9 in Oberschleißheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Münchner Umland. Oberschleißheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Schlosspark Oberschleißheim, die Regattastrecke sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B471 sowie die Autobahnen A92 und A99 ist München schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe - ein gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
