Sofort einziehen: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Keller in Oberschleißheim
Ankommen und aufatmen - Ihre Wohnung über den Dächern von Oberschleißheim
Im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Parteien erwartet Sie eine Wohnung, die von der ersten Sekunde an überzeugt: hell, durchdacht und sofort bezugsfertig. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Alltags - und öffnet sich direkt auf den Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Morgenkaffee mit Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Genau das. Drei echte Zimmer machen den Unterschied: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Stauraum, ein separates Homeoffice-Zimmer - ideal für konzentriertes Arbeiten, Gäste oder kreative Projekte - und ein Wohnbereich, der Raum zum Atmen lässt. Dazu eine funktionale Küche und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne. Was diese Wohnung besonders macht: Sie ist keine Baustelle, kein Projekt - sie ist fertig. Gepflegt, modern und bereit für das nächste Kapitel. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Eine gut geschnittene, helle Wohnung in einem kleinen, überschaubaren Haus ist auf dem Markt selten. Und selten bedeutet gefragt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Highlights auf einen Blick:
* 57,69 m² Wohnfläche - clever geschnitten, kein Quadratmeter verschenkt * Oberschleißheim - Robert-Raudner-Straße - ruhige Wohnlage, S-Bahn-Anschluss, trotzdem nah an München * 3. Obergeschoss | Nur 12 Parteien - kein anonymes Hochhaus, echte Nachbarschaft * Helle, gut geschnittene Räume - Licht von morgens bis abends * Balkon mit Blick ins Grüne - Ihre tägliche Auszeit, direkt vor der Tür * Schlafzimmer + separates Homeoffice - schlafen, arbeiten, leben - alles hat seinen Platz * Funktionale Küche - kochen ohne Kompromisse * Badezimmer mit Badewanne - kein Duschbad, echte Entspannung * Sofort bezugsfertig - einziehen, nicht renovieren * Eigenes Kellerabteil - Stauraum der entlastet * Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage - flexibel nutzbar, stark vermietbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
6.049,58 €/m²
Hausgeld
321 €321 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
376.501 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Robert-Raudner-Str. 9d, Oberschleißheim (85764)
Die Immobilie befindet sich in der Robert-Raudner-Straße 9 in Oberschleißheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Münchner Umland. Oberschleißheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Schlosspark Oberschleißheim, die Regattastrecke sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B471 sowie die Autobahnen A92 und A99 ist München schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe - ein gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
