Immobilie mit Potential - Charmantes EFH in zentraler Lage in 78147 Vöhrenbach
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im malerischen Ortszentrum von Vöhrenbach in unmittelbarer Nähe zur historischen St. Martinskirche. Das im Jahr 1849 massiv erbaute Haus verbindet den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit den Vorteilen laufender Modernisierungen und Renovierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot. Insgesamt stehen Ihnen 10 Wohnräume, zwei Badezimmer, zwei Küchen sowie drei separate WCs zur Verfügung. Diese Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier haben Sie ausreichend Platz, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses, der sich ideal für Lagerzwecke oder als praktische Ergänzung im Alltag eignet. Zusätzliche Wohnfläche könnte im zum Ausbau vorbereitetenDachgeschoß geschaffen werden.
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist sofort verfügbar. Mit gezielten Um- und Ausbaumaßnahmen lässt sich dieses Haus zu einem ganz persönlichen Traumdomizil mit viel Platz und Charme weiterentwickeln. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt mit Geschichte und Potenzial zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Merkmale
97 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett, Holzdielen
Wände und Decken: Putz und Tapeten teilweise Holzvertäfelungen
Fenster: 2-fach isolierverglast braune Holzrahmen teilweise weiße Kunsstoffrahmen
Türen: Holztüren in Holzzargen teilweise mit Glaseinsätzen
Heizung und Warmwasser: Elektro-Nachtspeicheröfen 2 Kamine Elektro-Warmwasserboiler
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1849
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
953,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Vöhrenbach (78147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Vöhrenbach liegt idyllisch im südlichen Schwarzwald im baden-württembergischen Schwarzwald-Baar-Kreis. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, Höhenzügen und klaren Bächen bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Vöhrenbach befindet sich auf rund 700 Metern Höhe und ist umgeben von den typischen Schwarzwaldhöhen, die das Ortsbild und die Umgebung prägen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Villingen-Schwenningen und Titisee-Neustadt und ist über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen an die Region angebunden. Die Nähe zur B33 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der wirtschaftlich starken Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in den benachbarten Städten, von wo aus eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr besteht. Vöhrenbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Grundversorgung sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Schwarzwaldgemeinde. Das Objekt befindet sich im Ortszentrum, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Busbahnhof, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stichworte
Nutzfläche: 24,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen
