Wohnung zum Kauf 329.000 € 2 Zimmer 63,6 m² 4. Geschoss Bad Tölz 83646

Wohnung zum Kauf
329000 €
5.176 €/m²
2 Zimmer • 63,6 m² • 4. Geschoss

Beste Aussichten: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick

Die angebotene Wohnung befindet sich in sonniger Lage eines 1972 erbauten und gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in ca. 300 m erreichbar, zum Moraltpark sind es ca. 700 m, zum Kaufland ca. 900 m. Die nächsten Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m vor Ihrer Haustüre.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und liegt im obersten Geschoß (= 4. Obergeschoß. Bis zu den Halbetagen fährt jeweils ein Aufzug. Durch die großen Fenster sind alle Zimmer bestens belichtet.

Im großen Wohnzimmer finden Eßecke, Sitzgarnitur und auch mehrere größere Schränke ihren Platz.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und hat ein großes Fenster.

Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

In der geräumigen Diele gibt es viel Platz für Schränke und Ihre Garderobe.

Das Schlafzimmer hält großzügige Stellflächen für Bett und einen geräumigen Schrank bereit.

Die Fenster der Wohnung wurden teilweise erneuert und verfügen über Rollläden.
Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden mit Parkettboden ausgestattet.

Von der großen Süd-Loggia genießen Sie einen schönen Panoramablick in die umliegenden Berge.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragen-Stellplatz dazu erworben werden.

Kaufpreis: Wohnung: EUR 329.000,-,
auf Wunsch Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 15.000,-

Abgerechnetes Hausgeld (2024): EUR 205,02 + Instandhaltungsrücklage EUR 64,16 = EUR 269,18 monatlich
Hierbei wurde eine Sonderzahlung für die erfolgte Aufzugssanierung abgezogen.
Hausgeld-Vorauszahlung monatlich EUR 330,-

Merkmale

4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

5.176,21 €/m²

Hausgeld

269.18 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Wir haben im Maklervertrag mit dem Verkäufer die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

29.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- ruhige, sonnige Wohnlage
- Nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 300 m
- Haltestelle Stadtbus ca. 150 m

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.01.2017
Endenergiebedarf: 125,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1972; wesentlicher Energieträger: Heizöl EL