3 Zimmer • 86 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
325000 €325.000 €
3.779 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
KfW55: Moderne Wohnung im 1. OG in Kirchroth mit 3 Zi, Balkon, Wärmepumpe und Stellplatz | BJ 2025
Diese fertiggestellte Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses mit Baujahr 2025 in Kirchroth überzeugt mit einem klaren Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Komfort stimmig verbindet. Die Wohnung wird ab Juli 2026 aufgrund Umzug der aktuellen Mieter frei und steht damit entweder zur Neuvermietung oder zum Eigennutz bereit.
Die Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist praktisch und gut nutzbar: Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine angenehme Struktur im Alltag. Der Wohnbereich und die großzügige Küche bilden den Mittelpunkt der Wohnung und schaffen einen hellen, offenen Lebensbereich mit Platz für Wohnen, Essen und Kochen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer, der separate Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im zugeordneten Spitzboden ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Ein besonderes Plus ist die Kombination aus Balkon und eigenem kleinen Gartenbereich. Damit verbindet diese Einheit die angenehme Privatsphäre des Obergeschosses mit zusätzlicher Nutzbarkeit im Freien.
Auch energetisch ist das Objekt sehr gut aufgestellt: Die Effizienzklasse A+ unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes und macht die Wohnung auch mit Blick auf langfristige Betriebskosten besonders interessant.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Eine moderne, bereits fertiggestellte Neubauwohnung für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ein überschaubares Wohnumfeld, gute Raumaufteilung und zeitgemäße Haustechnik legen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über eine mehrschichtig gedämmte Gebäudehülle. Das Walmdach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln unterstreicht die klare, zeitgemäße Optik des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute energetische Qualität. Der vorliegende Energieausweis des baugleichen Nachbargebäudes weist einen Endenergiebedarf von 26 kWh/(m²·a) und damit die Effizienzklasse A+ aus. Die objektbezogenen Energieausweisdaten für dieses Gebäude sollten vor Veröffentlichung final abgeglichen werden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstützt.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und ermöglichen eine bequeme Beschattung der Räume.
In den Bädern und im Hauswirtschaftsraum sind Fliesen vorgesehen, in den übrigen Wohnräumen kommt Vinylboden zum Einsatz - pflegeleicht, modern und alltagstauglich. Das Badezimmer der Obergeschosswohnung ist großzügig geplant und mit Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Die Innenwände sind weiß gestrichen, die Bäder im Wandbereich gefliest, die Duschen raumhoch ausgeführt.
Die Wohnung wird mit Einbauküche angeboten. Zur weiteren Ausstattung gehören der Balkon, der zugeordnete Gartenbereich, der nutzbare Spitzboden sowie ein Außenstellplatz. Eine Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls vorgesehen.
Insgesamt entsteht hier ein stimmiges Ausstattungspaket aus moderner Haustechnik, effizientem Energiekonzept und alltagstauglichen Details - ideal für Käufer, die zeitgemäß, komfortabel und zukunftsorientiert wohnen möchten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.779,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufroth, Kirchroth (94356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Kirchroth im Landkreis Straubing-Bogen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einem modernen Neubaugebiet, einer angenehm offenen Bebauung und viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnt man ruhig, überschaubar und naturnah - ideal für alle, die Abstand zur dichten Stadtbebauung suchen, ohne auf eine gute regionale Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Aufroth liegt als Ortsteil der Gemeinde Kirchroth am Fuße des Bayerischen Waldes und wird von der Kößnach durchflossen. Die Umgebung bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ob für Spaziergänge, Radtouren oder einfach für ein ruhiges Wohngefühl im Grünen.
Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden. Die Anschlussstelle Kirchroth zur A3 ist schnell erreichbar; über die Staatsstraßen bestehen Verbindungen Richtung Straubing, Regensburg und in die umliegenden Gemeinden. Kirchroth liegt zudem an den Staatsstraßen 2148/2125, die als Autobahnzubringer Richtung Straubing und zur Anschlussstelle Kirchroth dienen.
Straubing ist je nach Route in ca. 12 bis 15 Minuten erreichbar. Wörth an der Donau liegt rund 15 Minuten entfernt, Bogen erreicht man in etwa 15 bis 20 Minuten. Auch Regensburg und Deggendorf sind über die A3 gut angebunden und liegen jeweils in komfortabler Pendeldistanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angabenvorbehalt
Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.
*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
