Hier auf einem weitläufigen Grundstück von 796 Quadratmetern erwartet Sie ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979, das darauf wartet, mit Ihrer persönlichen Note zu neuen Leben erweckt zu werden. Die beiden Etagen bieten insgesamt 276 Quadratmeter Wohnfläche, laden ein, hier ein Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
Das Haus präsentiert sich renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die drei Badezimmer sind mit Fenster, Gäste-WC, Dusche und teilweise Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein praktischer Abstellraum und ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie weiteren Wohn- oder Hobbyraum.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein mit einem Balkon, einer Terrasse und einem Wintergarten. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben und sorgt für wohlige Wärme. Aktuell fließen monatliche Mieteinnahmen von 700 Euro, Warmmiete die eine solide Grundlage für Ihre Investition bilden. Drei Stellplätze in Form von 2 Garagen und einem Aussenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Nutzflächen ergänzen das Angebot und machen dieses Objekt zu einer vielseitigen Möglichkeit für Ihre Zukunft.
Merkmale
796 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
1.865,94 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zuzgl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
569.075 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
54.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.900 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wißmar, Wettenberg (35435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wettenberg ist eine attraktive Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Universitätsstädten Gießen und Marburg macht den Ort besonders für Familien und Berufspendler interessant. In der Gemeinde findet man Ärzte, Apotheken, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Restaurants und auch einige hübsche kleine Läden die zum bummeln einladen. Wettenberg vereint ländlichen Charme mit guter Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitiger urbaner Anbindung. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben sowie eine gute soziale Gemeinschaft aus.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie gut erreichbaren Grünflächen. Grundschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Gemeindegebiet sowie im nahegelegenen Gießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa fünf Gehminuten vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse zur A5 und A485 sind in etwa zehn Fahrminuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Gießen liegt ca. acht Kilometer entfernt. Erholungsgebiete und Wanderwege sind gut zugänglich. Die beliebten Burgen, Vetzberg und Gleiberg sowie der etwas weiter entfernte Sende- und Aussichtsturm Dünsberg sind sehr bekannte und beliebte Ausflugsziele.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, deren Richtigkeit der Makler nicht garantieren kann, und er diesbezüglich seine Haftung ausschließt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
