Maisonette zum Kauf 620.000 € 4 Zimmer 156 m² Schoppershof Nürnberg 90409

Maisonette zum Kauf
620000 €
3.974 €/m²
4 Zimmer • 156 m²

Großzügige Maisonettewohnung mit zusätzlichem Studio

Diese besondere Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren Maisonette-Charakter, großzügige Raumwirkung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Schoppershof und ist Teil einer nach WEG aufgeteilten Immobilie - ideal für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere Zimmer auf zwei Ebenen sowie zwei vollwertige Badezimmer, was sie besonders attraktiv für größere Haushalte, Paare mit Platzbedarf oder hochwertige Mitarbeitervermietung macht. Aktuell wird die Einheit als Mitarbeiterwohnung genutzt.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Studio unter dem Dach, das sich außerhalb der eigentlichen Wohnung befindet. Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Atelier, Hobbyraum oder separater Rückzugsort und stellt einen klaren Mehrwert gegenüber klassischen Dachgeschosswohnungen dar.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist selbstverständlich vorhanden.

Die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Einheit - insbesondere für Eigennutzer ein starkes Argument.

Die Wohnung ist Teil eines zuletzt 2020 modernisierten Gesamtobjekts und befindet sich in einem sehr guten, sofort vermietbaren Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, der energetische Zustand des Hauses ist mit der Energieeffizienzklasse B als überdurchschnittlich gut zu bewerten.

Dank der hervorragenden Lage in Uninähe, der besonderen Wohnform, des zusätzlichen Studios und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Maisonettewohnung eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Individualität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

3.974,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis, sofort fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

676.234 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

56.234 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.134 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schoppershof, Nürnberg (90409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gefragter Lage im Nürnberger Stadtteil Schoppershof, einem der etablierten und zugleich dynamischsten Wohnviertel im Nürnberger Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine urbane Prägung sowie die Nähe zur Nürnberger Innenstadt aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Schoppershof verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige profitieren.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität und zu weiteren Hochschul- und Bildungseinrichtungen, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist. Dies macht die Lage insbesondere für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger, Mitarbeitende sowie Wohngemeinschaften äußerst attraktiv und nachhaltig.

Ergänzt wird die urbane Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. Insgesamt verbindet Schoppershof urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertstabilität - eine Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer höchste Planungssicherheit bietet.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

BDZ-Immobilien e. K.Maklerbüro

Kolbstr. 10, 90513 Zirndorf

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2m2cp5z

Referenznummer: 4777362

BDZ-Immobilien e. K.

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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