Sonnige 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Bad Tölz , zur Stadtmitte nur ca. 8 Gehminuten. Ca.57 m². TG
Wunderbar gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit modernem Grundriss im Obergeschoss.
Ideal geeignet für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage. Gut durchdacht wurde die verfügbare Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt.
Aufteilung der Wohnung: Küche ca. 15,98 m², Wohnzimmer ca. 24,40 m², Schlafzimmer ca. 10,93 m², sowie das Badezimmer mit Badewanne ca. 3,9 m², und der Südbalkon mit ca. 2,10 m².
Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und sowie einen Fahrradkeller. Ein schönes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Im Innenhof steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspavillion zur Verfügung. Für Feste, Grillabende usw.
Ursprünglich wurden die Gebäude im Jahre 1992/1993 errichtet.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Waschraum
Modere, lichterfüllte Architektur. Die 4 Häuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft an der Demmeljochstrasse.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
5.070,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
2,957 % inkl. gesetzlicher Mwst
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
313.449 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
24.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (2,96%)
8.554 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Kurstadt liegt an der Isar rund 50 Kilometer südlich von München und zählt rund 18.500 Einwohner. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Altlandkreises Bad Tölz dar und ist für ihre Altstadt, die Nähe zu den Bergen und die Tölzer Leonhardifahrt bekannt.
Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von München Hbf nach Bad Tölz beträgt 55 Minuten, mit etwa 28 Verbindungen pro Tag.
Das Tölzer Land liegt zwischen den Autobahnen A 95 und A 8 mit der Bundesstraße 472 als Ost-West-Verbindung: A 95: Ins nördliche Tölzer Land kommen Sie auf der Autobahn A 95 (München - Garmisch-Partenkirchen) über die Ausfahrt Wolfratshausen. Das südliche Tölzer Land erreichen Sie über die Ausfahrten Sindelsdorf oder Kochel-Murnau der A 95. A 8: Auf der Strecke München-Salzburg zweigt der schnellste Weg in Holzkirchen von der Autobahn A 8 ab (weiter auf der Bundesstr. 13). Oder Sie nehmen die Ausfahrt Sauerlach ins nördliche Tölzer Land.
B 472: Unsere Hauptverbindung in Richtung Ost-West ist die Bundesstraße 472. Diese verbindet die Autobahn-Anschlussstellen Sindelsdorf (A 95) westlich und Irschenberg (A 8) östlich des Tölzer Landes.
Natur, Kultur und Brauchtum, Erholung, Bewegung und Gesundheit: Bad Tölz bietet das Beste aus zwei Welten: viel städtisches Flair, die Nähe zur Metropole München - und doch liegt der Ort mitten in der Natur. Wiesen, Wälder und Seen, die rauschende Isar und versteckte Bachläufe, Voralpengipfel und grüne Täler: Eine Umgebung wie aus dem Bilderbuch!
In nur 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Tegernseer Tal. Ob mit dem Auto oder Rad hier blüht man auf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 79.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin gerne auch am Wochenende. Liebe Grüße Petra Maurer
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
