EG-Wohnung mit Garten & Terrasse - nachhaltig & renditestark
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 53 m² Wohnfläche mit Terrasse und Gartenanteil. Die durchdachte Raumaufteilung und die Lage im EG macht sie attraktiv für verschiedene Mietergruppen. Als QNG-zertifizierte Wohnung überzeugt sie durch nachhaltige Bauqualität, hohe Energieeffizienz und zukunftssichere Planung. Zusätzlich profitieren Investoren von steuerlichen Vorteilen und Sonderabschreibungen. So entstehen optimale Rahmenbedingungen für langfristig orientierte Kapitalanlage.
Eine 10-jährige Mietgarantie inklusive Vermietungsservice schafft verlässliche Rahmenbedingungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Investieren. ZurĂĽcklehnen. Profitieren.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Stellplatz
- KfW 40 Energieeffizienzhaus - KFN-Förderung durch KfW-Bank - Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern - Balkon, Terrasse oder Garten (ausgenommen WE 1.34) - Tiefgaragenstellplätze - Aufzug in alle Etagen - Videogegensprechanlage - Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger - Glasfaseranbindung - Kellerräume - Stellplatz für Lastenrad - Alle Wohnungen barrierefrei - Attraktive Grünanlagen - Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als "Wohngesundes Bauen" nach Fertigstellung vom Sentinel Haus Institut (Freiburg)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
8.667,80 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
513.222 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
53.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dieburger Str. 12 e, Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60599)
Fechenheim vereinigt das Beste von Frankfurt: direkte Nachbarschaft zum Großstadtfeeling und idyllische Lage im Mainbogen. Nur rund 600 m sind es bis zum Main. Es ist eine ausgezeichnete Gegend für eine aktive Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Freizeitpark Mainblick-Ufer, beim Segelclub Undine, im Restaurant Schloßblick, beim Klingspor Museum, im Mainuferpark und vielen weiteren Attraktionen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Wohnumfeld einkaufen: Supermarkt, Bäcker Eifler nur 300 m entfernt. Im benachbarten Offenbach gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Alternativ ist die Innenstadt von Frankfurt innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Und zum Flughafen sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.
