Nr. 6 Erdgeschoß mit Terrasse Ferienwohnungsgenehmigung KFW 40 Standard förderfähig
Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung
Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss lädt mit ihren durchdachten 48,21 m² Wohnfläche zu einem Leben in behaglicher Atmosphäre ein. Mit insgesamt vier Räumen bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das den Bedürfnissen sowohl von Einzelpersonen als auch von Paaren oder kleinen Familien gerecht wird. Der zentrale Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht und eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen schafft. Ein Schlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort, während das Badezimmer durch seine moderne Gestaltung überzeugt.
Die Wohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung, die jedem Quadratmeter eine sinnvolle Nutzung zuschreibt. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs wird von der angrenzenden Terrasse noch erweitert, die einen idyllischen Ort der Entspannung und Ruhe bietet. Hier kann man den Tag bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Glas Wein ausklingen lassen und die frische Luft genießen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
In einem Neubau aus dem Jahr 2025 gelegen, präsentiert sich die Wohnung in makellosem Erstbezugszustand. Die Verwendung zukunftsweisender Technologien, wie der Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstreicht den nachhaltigen Gedanken und die Energieeffizienz der Immobilie, die mit der Klasse A ausgezeichnet ist. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zukunftsorientierter Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer durchdachten und ansprechenden Architektur.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine exzellente Ausstattung und innovative Technik. Die großzügige Wohnfläche von 48,21 m² verteilt sich auf vier Zimmer, die dank der Fußbodenheizung behagliche Wärme bieten. Eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges Heizsystem, während die Terrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und bietet höchsten Komfort. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass das Auto sicher untergebracht ist. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und wurde im Jahr 2025 erbaut. Es entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und gewährleistet somit niedrige Energiekosten und einen umweltfreundlichen Lebensstil. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zukunftsweisender Technik und stilvollem Design.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
6.202,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
29800 €29.800 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfronten, Pfronten / Steinach (87459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pfronten, im charmanten Ortsteil Steinach, einem idyllischen Dorf im Allgäu, das von einer spektakulären Bergkulisse umgeben ist. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Natur, während gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist Steinach ein wahres Paradies. Die Nähe zu Wanderwegen, Radstrecken und Skigebieten macht diese Lage ideal für alle, die die frische Alpenluft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die sichere und freundliche Nachbarschaft als großen Vorteil empfinden.
Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit umliegender Städte. Gleichzeitig bietet Pfronten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants, die das tägliche Leben erleichtern.
Für Investoren und Kapitalanleger stellt die zunehmende Beliebtheit und die touristische Attraktivität der Region eine vielversprechende Perspektive dar. Die Mischung aus Natur, Infrastruktur und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders wertstabil und zukunftssicher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Klimaanlage auf Wunsch 10.000 € Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch) Wärmepumpe auch zum kühlen Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück Barrierefrei 17 weitere Wohnungen vorhanden
Stichworte
Gesamtfläche: 48,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
