Wohnung zum Kauf

240000 €240.000 €

2.000 €/m²

3 Zimmer  •  120 m²

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Simonswald (79263)

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Die angebotene Immobilie eröffnet eine äußerst attraktive Entwicklungsperspektive für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer: Aus der ehemaligen Pension mit Gastraum können gemäß vorliegender Planung insgesamt ca. 4 bis 6 eigenständige Wohnungen realisiert werden.
Die bestehende Gebäudestruktur bietet hierfür eine solide und zugleich flexible Grundlage. Die ehemaligen Pensionszimmer sowie die großzügigen Flächen ermöglichen eine effiziente Neuaufteilung in moderne, abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Geplant sind Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 120 qm, die über drei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon verfügen und damit heutigen Wohnansprüchen in hohem Maße gerecht werden.

Für Kapitalanleger ergibt sich die Möglichkeit, mehrere hochwertige Wohneinheiten zu schaffen und von stabilen sowie nachhaltigen Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig bietet die geplante Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität - sowohl hinsichtlich der Nutzung als auch im Hinblick auf einen möglichen späteren Einzelverkauf der Wohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist die bereits erteilte Genehmigung zum Umbau. Diese gewährleistet ein hohes Maß an Planungssicherheit und ermöglicht eine zügige Umsetzung ohne zusätzliche behördliche Abstimmungsprozesse.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klar definierter Entwicklungsstrategie und erheblichem Potenzial zur Schaffung von modernem, hochwertigem Wohnraum - eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Anspruch.

Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne informieren wir Sie über die bestehende Umbauplanung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1