Wohnhaus mit mehreren bestehenden Nutzungseinheiten - plus Halle, Werkstatt & Garagen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst vielseitiges Objekt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Balje (Niedersachsen). Das freistehende Gebäude aus ca. 1910 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden und einladenden Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Objekt verfügt über derzeit insgesamt vier Einheiten und 11 Zimmer, davon drei sogenannte halbe Zimmer mit jeweils knapp unter 10 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine separate Halle/Kfz-Werkstatt, eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage sowie ein großzügiges, gepflegtes Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen.
Nebengebäude & Stellplätze - vielseitig nutzbar und wertsteigernd Halle / Kfz-Werkstatt Separate Halle mit elektrischem Rolltor und Hebebühne Ideal für gewerbliche Nutzung, Handwerk, Lager oder als Hobbywerkstatt Teilweise Erneuerung des Hallendachs im vergangenen Jahr Zusätzliche Einnahmen durch Stellplatzvermietung: ca. 250 € monatlich Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage
Garagen & Stellplätze Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten Separate Einzelgarage Ausreichend Stellplätze für Mieter, Besucher und Hallennutzung vorhanden
Vermietung & Ertragspotenzial Aktuelle Monatsnettokaltmiete: ca. 1.300 € (aus drei vermieteten Einheiten) Eigennutzung: Eine Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt Zusätzliche Einnahmen: ca. 250 € monatlich durch Vermietung von Stellplätzen in der Halle Mietspiegel: ca. 7,00 - 7,50 €/m² Steigerungspotenzial: Vollvermietung der vierten Wohneinheit sowie optionale Vermietung oder gewerbliche Nutzung der Halle
Fazit Dieses attraktive Immobilienangebot mit Halle, Garagen und großzügigem Grundstück bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, weiterem Ausbau- und Ertragspotenzial sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als generationenübergreifendes Wohnkonzept - hier investieren Sie in Substanz, Vielfalt und Zukunftssicherheit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ergänzende Energieinformationen - Treibhausgasemissionen: 62,3 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)
Merkmale
1.707 m² Grundstück
Fassade: Rotklinker, teilweise neu aufgemauert Dach: Nachträglich gedämmt (außer Spitzboden) Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 2000), teilweise neuere Fenster aus ca. 2022 vorhanden Heizung: Buderus Ölzentralheizung (modernisiert, Baujahr ca. 1994), Öltanks mit ca. 7.000?L Fassungsvermögen Elektrik: Teilerneuert, FI-Schutzschalter vorhanden, Stromverteilung im Obergeschoss kürzlich erneuert Internet: Glasfaserleitung liegt in der Straße (Anschluss möglich) Böden: Fliesen, Laminat und Teppich Küchen: Einbauküchen in allen Wohnungen Außenbereich: Dachterrasse, eingezäuntes Grundstück - ideal für Haustierhaltung Klärgrube: Entspricht aktuellen Standards, regelmäßige Wartung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.151,62 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch Textform-Bestätigung der Maklertätigkeit zustande. Bei notariellem Kaufvertrag berechnen wir eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
350.836 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
31.836 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.506 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörne, Balje (21730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Balje - Leben, wo andere Erholung suchen Balje liegt idyllisch im niedersächsischen Landkreis Stade, eingebettet zwischen der Elbmündung und weitläufigen Naturschutzgebieten. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung, weite Wiesen, Deiche und die Nähe zur Elbe, wodurch sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stade und Hamburg. Der tägliche Bedarf ist im nahen Umfeld abgedeckt, während größere Städte wie Stade (ca. 40 km) und Hamburg (ca. 80 km) bequem erreichbar sind. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt ebenfalls für flexible Mobilität. Für Naturfreunde bietet Balje zahlreiche Highlights: Das berühmte Natureum Niederelbe, ein Naturkundemuseum mit Erlebnischarakter . Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe . Historische Sehenswürdigkeiten wie der Leuchtturm Balje . Wassersportmöglichkeiten, Angeln und Vogelbeobachtungen in den nahen Schutzgebieten. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Anbindung ist Balje der ideale Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchten. Familien, Selbstständige, Naturliebhaber und Anleger finden hier ein attraktives und zukunftssicheres Umfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch Textform-Bestätigung der Maklertätigkeit zustande. Bei notariellem Kaufvertrag berechnen wir eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
