Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier - 2-Familienhaus in herrlicher Aussichtslage!
Hier beginnt der Traum vom eigenen Zuhause. In wunderschöner Ortsrandlage, umgeben von Wiesen und Feldern, bietet dieses 2-Familienhaus den perfekten Ort für Menschen, die sich nach einem Leben im Grünen sehnen - mit viel Platz, Ruhe und einem unvergleichlichen Blick in die Ferne. Die Hanglage eröffnet dabei ganz besondere Möglichkeiten: lichtdurchflutete Wohnräume, ein Garten mit Aussicht, großzügige Terrassen und ein Zuhause, das sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Egal ob gemütliches Familiendomizil oder attraktives Mehrfamilienhaus - das Gebäude lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen und das großzügige Baufenster bietet noch diverses Erweiterungspotential. Ein weiterer Pluspunkt sind die drei Garagen mit darüberliegender Terrasse, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Fahrrädern und weiterem Platzbedarf. Das angebotene Gebäude ist sanierungsbedürftig, was auch eine notwendige statische Sanierung mit einschließt. Ein Zweifamilienhaus wie dieses bietet Ihnen die einmalige Chance, den Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.
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Merkmale
Bezug: sofort
1.326 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
3 Stellplätze
UG: Vorratsraum, Werkstatt, Heizraum und Waschküche EG-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separatem WC mit ca. 68 qm DG-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und separatem WC mit ca. 62 qm
Die Elektrik, Badezimmer, Fenster und Wasserzuleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert.
Das Haus benötigt eine statische Sanierung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlechtbach, Rudersberg (73635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Schlechtbach, einem gewachsenen und familienfreundlichen Teilort der Gemeinde Rudersberg. Schlechtbach liegt idyllisch im Wieslauftal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Infrastruktur vor Ort ist gut aufgestellt: In Schlechtbach selbst stehen eine Grundschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Ergänzend bietet die Gesamtgemeinde Rudersberg ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuung mit unterschiedlichen Konzepten und Betreuungszeiten. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Rudersberg und den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt vereint der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur - ideal für Familien, die Lebensqualität im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 326,13 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1958
Sie können das Grundstück natürlich auch als Baugrundstück nutzen.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt Rudersberg gibt es für das Grundstück keinen qualifizierten Bebauungsplan und es findet §34 "Umgebungsbebauung" Anwendung.
Aufgrund des großen Baufensters sind alle Arten eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines kleinen Mehrfamilienhauses denkbar.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell ein sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus, das zur Verwirklichung Ihres Wohntraums auch noch statisch saniert werden muss.
Drei Garagen an der Straße mit darüberliegender Terrasse stehen bereits zur Verfügung.
Eine Remise befindet sich ebenfalls auf dem Bauplatz und bietet Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie Werkstatt, Abstell- und Lagerflächen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
