Einfamilienhaus zum Kauf

206000 €206.000 €

1.873 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  748 m² Grundstück

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Heidmühle, Schortens (26419)

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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von 26419 Schortens

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748 m². Das massiv erbaute Haus bietet mit insgesamt 4 Zimmern ein angenehmes Raumangebot für Familien oder Paare, die Wert auf Privatheit und Gartenfläche legen.

Raumaufteilung & Zustand:
Das Haus verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Wohn-/Esszimmer, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer ist vorhanden; zusätzliche Nutz- und Abstellflächen finden sich im Keller/Abstellbereich. Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, das Wohnen im Erdgeschoss ist komfortabel gestaltet.

Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt durch eine gepflegte Gartenfläche mit sonniger Terrasse - ideal zum Entspannen und für Kinder zum Spielen. Platz für Garagen- oder Stellplatzlösungen sowie ggf. einen Carport ist vorhanden.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 26419 Schortens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Fahr- bzw. Fußnähe erreichbar. Die Anbindung an die regionale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass Pendler und Familien gleichermaßen profitieren.

Besonderheiten:
- Solide Bausubstanz aus 1961
- Großes Grundstück mit Potential (Erbaugrundstück)
- Helle, praktisch geschnittene Wohnräume
- Attraktiv für Familien oder als Investitionsobjekt mit Modernisierungsbedarf

Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Stichworte Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet