Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 48,8 m² 2. Geschoss Straubing 94315

Wohnung zum Kauf
169000 €
3.461 €/m²
2 Zimmer • 48,8 m² • 2. Geschoss

- Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Straubinger Osten -

*TOP-GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER*

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei
Wohnhäusern mit insgesamt 18 Einheiten.

Es handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 48,83qm samt überdachten Südbalkon.

Die optimal geschnittene Wohnung setzt sich aus kleinem Flur, Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossenen Küche und einem Bad mit Wanne zusammen.

Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum mit Stromanschluss.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört (a' 7.500,00 €).

Im Keller stehen Fahrradabstellraum sowie Trockenraum für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Außen-Stellplatz

- massive Ziegelbauweise

- 2-fach verglaste Holzfenster

- Elektronachtspeicheröfen

- Elektroboiler für Brauchwassererwärmung

- Laminatboden in den Wohn- & Schlafräumen

- Fliesenboden im Badezimmer

- überdachter Südbalkon

- Gegensprechanlage

- Außenjalousien

- Kabelanschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

3.460,99 €/m²

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

184.328 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

15.328 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von ca.10 Fahrtminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in nächster Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Brauchwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicheröfen.

Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 130,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 60,00 € umlagefähig.

Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 51.800,00 €. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Kellerfläche: 5,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Vilsmeier Wohnbau GmbH

Innere Passauer Straße 4, 94315 Straubing

3 Jahre Partnerschaft

Herr Raphael BastDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MJBRAMZ2QV

Referenznummer: 159725408#kUDSR