Familienzuhause nahe Dresden - stilvoll saniert mit viel Herz und Charme - Wentzel Dr.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint den charmanten Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2022 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dacheindeckung, Fassade sowie der komplette Innenausbau erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden. Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus rund 50 m² Nutzfläche im Keller. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll aufgearbeiteten originalen Dielenböden im Erd- und Obergeschoss, die dem Haus eine warme, gemütliche und familiäre Atmosphäre verleihen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Einbauküche ist voll ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden. Im Wohnbereich ist ausreichend Platz für Sofa, einen Esstisch und sogar ein Klavier. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernes, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und separater Dusche. Der ausgebaute Spitzboden dient als Elternschlafzimmer und bietet zusätzlich Platz für ein kleines Arbeitszimmer sowie praktische Einbauschränke.
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1999, sieben Fenster wurden bereits 2018 erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung. Der Heizkessel wurde 1997 installiert.
Insgesamt bietet dieses Haus ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Charme, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Waschraum
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.325 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
443.169 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
44.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudolf-Gebauer-Straße 16, Dohna (01809)
Die Immobilie befindet sich in der Rudolf-Gebauer-Straße in 01809 Dohna, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und geringem Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Umgebung bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Familien.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Dohna liegt nur etwa 15 Kilometer südöstlich von Dresden und ermöglicht somit ein ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt. Über die nahegelegene Autobahn A17 ist das Dresdner Stadtzentrum in ca. 15-20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Bundesstraße B172 sorgt für eine direkte und gut ausgebaute Verbindung.
Für Pendler bietet der öffentliche Nahverkehr eine attraktive Alternative: Über den nahegelegenen Bahnhof in Heidenau besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, mit der Dresden in kurzer Zeit und ohne Umsteigen erreichbar ist. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.
Die Infrastruktur vor Ort ist solide: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Dohna sowie im benachbarten Heidenau und sind schnell erreichbar.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Die Sächsische Schweiz und das Osterzgebirge bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Dresden und eignet sich ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die Verkäufer beabsichtigen, nach dem Verkauf vorübergehend noch in der Immobilie zu verbleiben, bis eine geeignete Ersatzwohnung gefunden wurde. Für diesen Zeitraum wird eine ortsübliche Miete gezahlt. Die genauen Modalitäten (Dauer, Miethöhe etc.) werden vertraglich geregelt.
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Fesnter, Dachausbau, Dachdämmung, Innenausbau komplett
