Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €595.000 €
1.570 €/m²
12 Zimmer • 379 m² • 575 m² Grundstück
** Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter **
Wir dürfen Ihnen eines der markantesten Gebäude im Fuggermarkt Babenhausen anbieten. Das Gebäude beherbergt schon viele Jahre im Erdgeschoss einen Gastronomiebetrieb auf rund 140 m² Gastronomiefläche. Das 1. OG umfasst ca. 120 m² Bürofläche und ist an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet und die Wohnräume mit rund 120 m² im 2. OG sind ebenfalls von Mietern bewohnt. Alle Mietverhältnisse sind ohne Leistungsstörungen und ungekündigt. Der besondere Charme des ursprünglich um 1895 errichteten Hauses liegt an der herrlichen Architektur und den tollen Raumhöhen auf allen Etagen. Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden, es ist durch das Treppenhaus gut zu erreichen. Seit 2016 erfuhr das Gebäude einige gute Investitionen, so wurde z. B. die oberste Geschossdecke gedämmt und 2023 eine neue Erdgas-Brennwertheizung installiert.
Sie suchen ein interessantes Investment mit Charakter? Dann ist das Ihre Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei eine Rückrufnummer an, da wir Anfragen ohne Telefonnummer nur mit erheblicher Verzögerung bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
575 m² Grundstück
Keller
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Heizung: Erdgastherme aus 2023 Böden: Dielen und Parkett, Fliesen, glatte und textile Beläge Türen: Holztüren (teilweise mit Glaseinsätzen) Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise aus 2016) Sanitär: EG: 2016 erneuerte Toilettenanlage (Gastronomieeinheit) 1. OG: 2016 erneuerte Kundentoilette 2. OG: 2016 erneuertes Fensterduschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenplatz, separates Gäste WC Küche: Einbauten im Eigentum der Mieter Terrasse: Gastronomieterrasse Keller: Teilunterkellerung Sonstiges: 3 Garagenplätze und 6 Stellplätze im Freien.
Beziehbarkeit: Alle Einheiten sind solvent und ungekündigt vermietet Jährliche Mieteinnahmen: ca. 33.000,00 € zzgl. Nebenkosten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.569,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babenhausen (87727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
