Maisonette zum Kauf
435000 €
2.559 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Wohntraum mit Weitblick: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse UND Garten in traumhafter Lage

Willkommen in Ihrer außergewöhnlichen 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Dachterrasse, großzügigem Garten und traumhaftem Weitblick - in begehrter Waldrandlage von Schnaittach.

Bereits die Lage spricht für sich: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der seltene, ca. 350 m² große Gartenanteil - eine wahre Rarität im Bereich von Eigentumswohnungen und ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende.

Über eine separate Außentreppe erreichen Sie den Eingang Ihrer Wohnung. Im einladenden Entrée eröffnet sich Ihnen ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur modernen Küche. Diese überzeugt mit hochwertigen Granitarbeitsplatten, einer stilvollen Kücheninsel mit versenkten Steckdosen sowie durchdachten Details. Große, umlaufende und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Elternschlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad, das mit einer Whirl-Eckbadewanne und einer bodengleichen Dusche zum Entspannen einlädt.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie direkt angrenzend: die beeindruckende, ca. 52 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Ausgestattet mit edlem Travertin, einer überdachten Loggia sowie einer begrünten Freifläche, bietet sie vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte - stets mit herrlichem Ausblick.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer unter gemütlichen Dachschrägen. Besonders hervorzuheben ist das mittlere Zimmer mit seinen großen Giebelfenstern, die einen malerischen Blick über die Dächer Schnaittachs bis hin zur Burg eröffnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

2.558,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. USt.) der notariell beurkundeten Verkaufssumme. Sie gilt mit dem Tag der notariellen Beurkundung als fällig und verdient.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

474.454 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

39.454 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lupinenweg 7, Schnaittach (91220)

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt in einer ausgezeichneten und gefragten Wohnlage am Lupinenweg in Schnaittach, die Komfort, Ruhe und optimale Infrastruktur vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlicher Wohnbebauung, grünen Vorgärten und einer angenehmen Atmosphäre - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Schnaittach sowie direkte Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-Bayreuth garantiert. Der Schnaittacher Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährt Ihnen optimale Verbindungen nach Nürnberg, Lauf und ins Umland.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 ist ebenfalls nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, was insbesondere Pendler und Reisende schätzen. Von hier aus gelangen Sie schnell nach Nürnberg oder Richtung München und Berlin, wodurch sämtliche wichtige regionalen und überregionalen Ziele komfortabel erreichbar bleiben.

Für Flugreisende bietet der Flughafen Nürnberg eine praktische Anfahrtsmöglichkeit und ist binnen rund 30 Fahrminuten erreichbar - ideal für nationale und internationale Reisen.

Die Wohnlage besticht auch durch ihre Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker sowie Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot in Schnaittach und der Region sorgt für Abwechslung und Lebensqualität.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls komfortabel erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie das aktive Vereinsleben laden zu Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Hinweise & ergänzende Informationen

Für den Erwerber dieser Wohnung wird ein notariell gesichertes Vorkaufsrecht für die Erdgeschosswohnung des Anwesens eingeräumt - ein wertvoller Vorteil mit Perspektive.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil wird im Zuge des Verkaufs vermessen und klar aufgeteilt. Notwendige Fahrt- und Wegerechte werden dabei neu und rechtssicher im Grundbuch geregelt.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, für die ebenfalls eine entsprechende Dienstbarkeit eingetragen wird. Ein besonderer Mehrwert: Der erzeugte Strom wird direkt in das Haus eingespeist und kann vom Käufer der Maisonette-Wohnung kostenfrei mitgenutzt werden - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf langfristige Energiekosten.

Das Zweifamilienhaus wurde bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung entstand im Jahr 2017 durch eine hochwertige Aufstockung und wurde in moderner Holzmassivbauweise errichtet.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Schwedenofen im Wohnbereich, während die Warmwasseraufbereitung über zwei Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Im Dachgeschoss werden die Räume aktuell über mobile Elektroheizungen beheizt. Die gesamte Stromversorgung des Hauses wird durch die vorhandene PV-Anlage unterstützt.

Einige abschließende Arbeiten werden vom Eigentümer noch vor Übergabe ausgeführt, darunter:

Ansaat eines Teilbereichs des Gartens
Instandsetzung des Türstocks im Bad des Dachgeschosses
Optimierung einer überstehenden PV-Platte im Bereich der Terrasse

Darüber hinaus bietet die Immobilie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand individuelle Feinanpassungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang das äußerst attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis: Eine Maisonette-Wohnung dieser Größe, mit eigenem Garten, großzügiger Dachterrasse und in dieser ruhigen Waldrandlage stellt in der Region eine absolute Seltenheit dar. Vergleichbare Angebote sind kaum zu finden - insbesondere nicht in dieser Kombination aus Lage, Größe und Potenzial.

Instagram - https://www.instagram.com/ksimmobilienprojekt

Homepage - https://ks-immobilien-projekt.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Grundstücksfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017