Ostseenah wohnen oder vermieten - gepflegte Eigentumswohnung mit Terrasse
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, eingeschossigen Wohnanlage in Beckerwitz - zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen gelegen. Die ruhige Lage nahe der Ostsee macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und bietet drei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse mit Südostausrichtung sowie einen zugeordneten Pkw-Stellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellbereich, beispielsweise für Fahrräder, zur Verfügung.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 11 Einheiten und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnungen werden teils selbst genutzt, teils als Ferienwohnungen vermietet. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Eigentumswohnung ohne Einschränkung der Eigennutzung. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund der Lage und Struktur der Anlage ideal zur Ferienvermietung.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und wird inklusive der vorhandenen Einrichtung angeboten. Sämtliche Wohnräume sind gefliest, die Fenster verfügen über Doppelverglasung sowie Innenrollos bzw. Plissees. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 neu eingebaut. Die großzügige Holzterrasse wurde erst Ende 2025 erneuert und erweitert den Wohnbereich sinnvoll in den Außenbereich.
Die Immobilie eignet sich sowohl als privater Rückzugsort an der Ostsee als auch als Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Dusche
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
. Eigentumswohnung, Erdgeschoss, BJ 1975 . ca. 55 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . offener Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile . Terrasse neu in 2025, ca. 14 qm . Außenstellplatz inklusive . vollständig möbliert inkl. Küchengeräte und Geschirr . Doppelverglasung . gemeinschaftlicher Abstellbereich . ruhige Lage nahe Ostsee . geeignet zur Eigennutzung oder Ferienvermietung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
3.072,73 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beckerwitz, Hohenkirchen (23968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Beckerwitz, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenkirchen, zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen gelegen. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Ostsee und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Ostseestrand ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Die Region ist geprägt von Küstenlandschaften, Rad- und Wanderwegen sowie der typisch norddeutschen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenso bequem erreichbar wie das beliebte Ostseebad Boltenhagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!**
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**Hinweis** Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Wohnungsnr.: 1
