Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1957 geplant, zwischen 1960-1962 gebaut und befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage im Dillinger Stadtteil Hausen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen mit weiterem Gestaltungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 855 m² gelegen, überzeugt die Immobilie besonders durch ihren weitläufigen Garten mit kleinem Teich - ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien. Ein direkter Zugang zum angrenzenden öffentlichen Spielplatz ermöglicht Kindern unbeschwertes Spielen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Räume von welchen eines als Durchgangszimmer dient. Zusätzlich steht Ihnen auch hier ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Weiteren Platz bietet der Keller.
Ausgestattet ist das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994 und zweifach verglasten Holzfenstern. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig (u. a. im Bereich des feuchten Kellers) und bietet somit Raum für individuelle Modernisierungswünsche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit kleinem angeschlossenem Freisitz.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten in attraktiver Lage suchen.
Bitte beachten Sie, dass sich das Grundstück im Bereich des Bodendenkmals und HQ100 befindet. Nähere Informationen finden Sie im Web-Exposé.
Das Haus steht aktuell leer und kann daher zeitnah übernommen werden.
Merkmale
855 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.669,49 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
341.712 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
26.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillingen (89407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Dillinger Stadtteil Hausen. Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.
Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.
Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm - Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar
Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.
