Dachgeschoss-Rohdiamant im Jugendstilhaus - 2,5 Zimmer zur individuellen Gestaltung in Stuttgart
Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision.
Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage von Stuttgart und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m².
Die Wohnung wurde bereits vollständig entkernt und bildet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - hier lässt sich mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein hochwertiges Endprodukt realisieren.
Eine Kostenschätzung eines Architekten in Höhe von ca. 50.000 € für die Renovierung liegt bereits vor und schafft Planungssicherheit für die weitere Umsetzung.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und richtet sich gezielt an Käufer, die Potenzial erkennen und aktiv entwickeln möchten.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Merkmale
5. Geschoss
Keller
Der aktuelle Zustand der Wohnung eröffnet maximale Flexibilität bei der Gestaltung:
Technik: - Heizungsart: Etagenheizung - Energieträger: Gas
Hausgeld: - Ca. 208 € monatlich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.830,51 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Stuttgart (70191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Nord, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil von Stuttgart.
Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus: - Zentrumsnahe Lage mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung - Hohe Nachfrage nach Wohnraum - ideal für Kapitalanleger - Attraktives Umfeld mit Altbaustruktur und gewachsener Nachbarschaft
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
