Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im beliebten Ferienort Neureichenau
Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Gestaltungspotenzial im staatlich anerkannten Erholungsort Neureichenau. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet ideale Voraussetzungen als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.
Das Objekt eignet sich ideal: zur Eigennutzung als Ferienwohnung zur touristischen Vermietung oder als kompakte Kapitalanlage im beliebten Feriengebiet Bayerischer Wald
Bereits hochwertig modernisiert wurde das Badezimmer, welches im Jahr 2023 vollständig saniert wurde und sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Seit der Sanierung wurde die Wohnung nicht mehr bewohnt.
Die Wohnung bietet die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen modern und individuell zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand wie Wandgestaltung, Bodenbelägen und dem Einbau einer Küche lässt sich hier eine attraktive Ferien- oder Eigentumswohnung schaffen.
Besonders attraktiv ist die umfangreiche Gemeinschaftsanlage mit Hallenbad, Sauna und weiteren Freizeitmöglichkeiten direkt im Haus. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und somit auch für ältere Personen interessant.
Zusätzlich wurden bereits umfangreiche Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. *Energieausweis ist in Bearbeitung
Merkmale
7. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Badezimmer 2023 vollständig hochwertig saniert - Personenaufzug vorhanden - barrierearmer Zugang - Kellerabteil - neue Satellitenanlage - ausreichende Stellplatzmöglichkeiten direkt an der Anlage - Eigennutzung oder Ferienvermietung möglich - eigene Vermietergesellschaft in der Anlage vorhanden Gemeinschaftseinrichtungen - Hallenbad - finnische Sauna - Infrarotsauna - Fitnessbereich - Wasch- und Trockenraum - Spielraum - Potenzial zur Ferienvermietung (z. B. Airbnb/Booking)
Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits zahlreiche Leistungen und Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizung, Wasser-/Abwasserkosten, Hallenbad, Sauna, Personenaufzug, Hausmeisterservice, Winterdienst, Gebäudeversicherung sowie Rücklagenbildung und laufende Objektbewirtschaftung.
Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altreichenau, Neureichenau (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet in Neureichenau im Landkreis Freyung-Grafenau, mitten im Bayerischen Wald. Die Region zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitgebieten Niederbayerns und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Wanderwege, Skigebiete, Naturerlebnisse sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Österreich und Tschechien eignet sich der Standort zudem hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge und Kurzurlaube.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Nachfrage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023
