Einfamilienhaus zum Kauf

847000 €847.000 €

7.463 €/m²

4 Zimmer  •  113,5 m²  •  232 m² Grundstück

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Kappeln / Olpenitz (24376)

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Erleben Sie maritimes Flair und modernen Wohnkomfort in dieser 2014 massiv errichteten Doppelhaushälfte nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Auf ca. 113,5 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 232 m² genießen Sie großzügige Räume, lichtdurchflutete Fensterfronten und ein durchdachtes Raumkonzept.

Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Einbauküche, Kamin, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-In Dusche, Whirlpool-Badewanne und eigener Sauna sowie eine sonnige Terrasse mit Blick Richtung Hafen Olpenitz. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste sowie eine großzügige Dachterrasse mit Ostseeblick bis nach Schleimünde- ein echtes Highlight. Weitere Vorzüge: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, Brennwerttherme mit Solarthermie, Glasfaseranschluss sowie vollmöblierte Ausstattung. Ein Pkw-Stellplatz und Abstellschuppen sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist als Ferienhaus ausgewiesen und nicht für dauerhaftes Wohnen. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich vermietet - mit einer Auslastung von ca. 270 Nächten im Jahr 2025. Perfekt für teilweise Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage an der Ostsee.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Stichworte GRZ: 0,4, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 113,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2014