Einfamilienhaus zum Kauf
177000 €
1.184 €/m²
4 Zimmer • 149,5 m² • 832 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit großem Garten - ruhige Lage mit Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet mit ca. 149,48 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum für ein komfortables Wohnen mit überschaubaren Wegen. Das Grundstück umfasst ca. 832 m² und eröffnet rund ums Haus angenehme Freiflächen für Gartenfreude, Sitzplätze oder eine pflegeleichte Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal, um Grundriss und Ausstattung Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Eingangsbereich und Wohnfluss
Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Innenbereich. Von hier aus führt der Weg in das Erdgeschoss mit Wohn und Essbereich, separatem Schlafzimmer und einem großen Badezimmer. Die Räume wirken durch die Fensterflächen freundlich und bieten eine gute Basis für eine moderne, helle Gestaltung.

Wohnen und Essen
Der Wohnbereich ist länglich geschnitten und lässt sich gut in Zonen gliedern, etwa für eine gemütliche Sofaecke und einen Essplatz. Der Essbereich ist als eigener Abschnitt erkennbar und eignet sich für einen Tisch in angenehmer Größe.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie eine Bodenkammer, welche die Möglichkeit zur Entstehung eines zusätzlichen Schlafzimmers bietet.

Garten und Außenbereich
Auf der Gartenseite zeigt sich das Haus mit einem großzügigen, verglasten Anbau Wintergarten ähnlicher Prägung, der als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Der Garten bietet Platz für Beete, Wege und Sitzmöglichkeiten.

Praktische Ergänzungen
Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung.

Zustand und Perspektive
Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, Barrieren zu reduzieren, Oberflächen zu erneuern und die Haustechnik nach Wunsch zu modernisieren. So kann ein Zuhause entstehen, das langfristig zu einem ruhigen, komfortablen Alltag passt. Die Immobilie ist sofort verfügbar

Merkmale

Bezug: sofort
832 m² Grundstück
Keller
Veranda
Garage

- Dachform mit Gauben und Dachflächenfenster
- Teilunterkellerung vorhanden
- Grundstück ca. 832 m²
- Wohnfläche ca. 149,48 m²
- 4 Zimmer
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
-großer Garten
-ruhige Wohnlage

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

177000 €

1.184,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

193.054 €1

Kaufpreis

177.000 €

Kaufnebenkosten

16.054 €

Notarkosten (1,5%)

2.655 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

885 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ziegelhütte, Marktredwitz (95615)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist alles schnell erreichbar. Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso ALDI Süd und ein C und C Großmarkt. Auch Drogerien sind gut vertreten, darunter Müller Drogeriemarkt sowie dm in der näheren Umgebung. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Gesundheit und medizinische Versorgung
Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute medizinische Anbindung. Das Klinikum Fichtelgebirge Haus Marktredwitz befindet sich in der Nähe. Zusätzlich stehen mehrere Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung, darunter ein Internist sowie Fachärzte wie Radiologie und Rheumatologie. Auch Zahnärzte sind in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort besonders komfortabel macht.

Kultur in der Umgebung
Für Veranstaltungen und Konzerte bietet die Stadthalle Marktredwitz ein regelmäßiges Programm. Darüber hinaus sind die Luisenburg Festspiele sowie die Fichtelgebirgshalle Wunsiedel in der weiteren Umgebung erreichbar und erweitern das kulturelle Angebot.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Marktredwitz Ziegelhütte 2 liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Waldershof ist ca. 1,1 km entfernt, der Bahnhof Marktredwitz ca. 1,8 km. So sind Ausflüge und Besuche auch ohne Auto gut planbar.

Für die Anbindung an das überregionale Straßennetz liegt der nächste Autobahnanschluss in der Umgebung von Marktredwitz, je nach Route in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Karlsbad, weitere gut erreichbare Optionen sind Nürnberg und Leipzig Halle.

Zusammengefasst bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Anlaufstellen. Besonders praktisch sind die Nähe zum Klinikum Fichtelgebirge Haus Marktredwitz, die Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken Discount sowie die Erholungsflächen im Auenpark und Stadtpark.

Weitere Services

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Über den Anbieter

City Immobilien GmbH

Wörthstraße 9, 92637 Weiden

Frau Alina KrapfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268N1MF68SK1

Referenznummer: 4897

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