Wohnung zum Kauf
319000 €
5.437 €/m²
2,5 Zimmer • 58,7 m² • 3. Geschoss

Schön geschnittene Eigentumswohnung am Diebsteich!

Charmante Eigentumswohnung mit Südbalkon in zentraler Lage von Hamburg-Altona-Nord direkt am S-Bahnhof Diebsteich!

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Gelegen in Hamburg-Altona-Nord, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Anbindung - direkt am S-Bahnhof Diebsteich - und eine lebendige, zentrale Umgebung.

Auf ca. 58,67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem zusätzlichen halben Zimmer sowie einer separaten Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der überdachte Südbalkon, rundet das Angebot entsprechend ab.

Die Wohnung wird mit einer effizienten Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum im Kellergeschoss.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 800,00 EUR monatlich (9.600,00 EUR p.a.). Das monatliche Hausgeld beträgt 201,00 EUR, davon entfallen 46,72 EUR auf die Instandhaltungsrücklage und 42,51 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs suchen!

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Keller
Balkon

- Baujahr 1936
- 2,5 Zimmer
- optimaler Grundriss
- ca. 58,67 m² Wohnfläche
- Top Lage in Altona-Nord
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Überdachter Südbalkon
- Abstellraum im Kellergeschoss inkl.
- Fahrradkeller im Kellergeschoss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

5.437,19 €/m²

Hausgeld

201 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

354.313 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

35.313 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

17.545 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altona-Nord, Hamburg / Altona-Nord (22769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentral angebundener Lage im Hamburger Stadtteil Altona-Nord, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Hamburg-Diebsteich. Diese besondere Position vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer dynamischen städtebaulichen Entwicklung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer urbanen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und einer stetig wachsenden Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit: Der Fern- und Regionalverkehr sowie die S-Bahn gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Umland.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Neuentwicklung rund um den neuen Fernbahnhof Diebsteich. Hier entsteht eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs mit modernen Wohnquartieren, neuen Grünflächen sowie zusätzlichen Gewerbe- und Infrastrukturangeboten. Diese Entwicklung wird den gesamten Standort nachhaltig aufwerten und bietet ein erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bieten die angrenzenden Stadtteile wie Eimsbüttel und Sternschanze ein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot.

Insgesamt handelt es sich um eine hervorragend angebundene, zukunftsorientierte Wohnlage mit hoher Nachfrage und überzeugendem Entwicklungspotenzial - eine ideale Kombination aus Mobilität, Urbanität und langfristiger Perspektive.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis

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Sonstiges

Persönliche Daten, die Sie uns übermitteln, werden von uns nicht an Dritte weitergegeben. Ihre Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner, Kevin Duran, + 49 157 - 501 806 90, täglich - Mo.-Fr. von 09 - 18 Uhr gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 6,30 m², vermietbare Fläche: 58,67 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1