20,5 Zimmer • 635 m² • 1.620 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
699000 €699.000 €
1.101 €/m²
20,5 Zimmer • 635 m² • 1.620 m² Grundstück • frei ab sofort
Schönes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial
Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist ein ehemaliges Feuerwehr- und Gemeindehaus, welches ursprünglich im Jahre 1913 auf einem ca. 1.620 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Es wurde rot verklinkert und das Dach mit dunkel grauen Pfannen eingedeckt. Im Jahre 1992 erfolgte ein Anbau an das Objekt.
Die Gasheizung ist aus dem Jahre 1982. Vor mehreren Jahren erfolgten einige Renovierungsarbeiten, so wurden unter anderem die Bäder zwischen 1990 und 1995 erneuert.
In dem Objekt befinden sich insgesamt vier große Wohneinheiten mit 3 bis 5 Zimmern und vier Gewerbeeinheiten. Alle Gewerbeeinheiten wurden 2024 zu Wohnräumen ausgebaut und an ein Unternehmen vermietet. Die Räumlichkeiten werden von dem Unternehmen an Monteure sowie Feriengäste weitervermietet.
Des Weiteren gehören zu dem Mehrfamilienhaus drei große Garagen und sieben weitere PKW-Außenstellplätze.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises an.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 13, Gülzow (21483)
Wohnen Sie auch gerne dort, wo Sie den Alltag vergessen und Ihre Seele baumeln lassen können?
Das Objekt befindet sich in grüner Ortslage, umgeben von Feldern und Wiesen. Gülzow ist eine kleine Gemeinde mit gepflegten Einzel- und Doppelhausbebauung. Es stehen gute Verkehrsanbindung zur A24 (nach Hamburg und Berlin) und zur A25 (Hamburg) zur Verfügung. Von Schwarzenbek aus haben Sie mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt. In ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt.
Alle Schulformen sind durch den Schulbus einfach zu erreichen. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, darunter mehrere Golfplätze, Tennisclubs, Reiterhöfe u. v. m. bieten die in unmittelbarer Nähe gelegenen Orte Schwarzenbek, Geesthacht und Lauenburg.
Schwarzenbek und Geesthacht bieten ihren Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und vielem mehr. Der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht, laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 55.831,20 Euro, dies entspricht einem Faktor von 12,52 und einer Rendite von 7,99 %. Durch die Vollvermietung der
PKW-Außenstellplätze und der Garage sowie die Erhöhung der aktuellen Kaltmiete, kann die Jahresnettokaltmiete auf ca. 66.270,90 EUR Euro gesteigert werden. Somit könnte eine Miete von ca. 5.522,58 Euro pro Monat erwirtschaftet werden. Dies würde einem Faktor von 10,55 und einer Rendite von 9,48 % entsprechen.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25% des Kaufpreises an.
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