Grundstück zum Kauf
199000 €
267 €/m²
745 m² Grundstück

Langerwehe: Großes Baugrundstück für Ihr Traumhaus in Toplage von Jüngersdorf

Dieses großzügige und vielseitig bebaubare Grundstück mit einer Fläche von ca. 745 m² bietet ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Ob modernes Einfamilienhaus oder eine ansprechende Doppelhaushälfte - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Die aktuellen Eigentümer haben bereits eine Planung für ein Einfamilienhaus mit Keller erstellen lassen. Diese wurde bislang nicht umgesetzt und kann auf Wunsch gerne als Grundlage für Ihre eigene Bauidee genutzt oder entsprechend weiterentwickelt werden.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Erschließung: Das Grundstück verfügt neben der vorderen Zugangssituation zusätzlich über eine rückseitige Einfahrt, die über die angrenzende Seitenstraße erreichbar ist. Dadurch ist das Grundstück von zwei Seiten aus befahrbar - ein großer Vorteil für die Grundstücksgestaltung, das Parkraumkonzept oder für zukünftige Bauabläufe.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine hervorragende Kombination aus Größe, Flexibilität und praktischer Zugänglichkeit - eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Gestaltungsspielraum und optimale Lagebedingungen legen.

Merkmale

745 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

267,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

206.104 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

7.104 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jüngersdorf, Langerwehe (52379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langerwehe ist eine familienfreundliche Gemeinde im Kreis Düren und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Der Ort liegt am Rand der Nordeifel und bietet damit eine attraktive Mischung aus ländlicher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote sind im Ortskern vorhanden. Durch die Anbindung an die A 4 erreicht man Aachen, Köln und Düren in kurzer Fahrzeit, was Langerwehe besonders für Pendler attraktiv macht. Zusätzlich bietet der Bahnhof Langerwehe direkte, regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von Wald- und Naherholungsgebieten, darunter die Rureifel und der Wehebachtalsperrenbereich, die zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einladen. Historische Bauwerke, wie der Töpfereihof oder der Ortsteil Luchem, unterstreichen den charmanten, traditionsreichen Charakter der Gemeinde.

Insgesamt bietet Langerwehe eine hohe Lebensqualität, eine angenehme Wohnatmosphäre und hervorragende Bedingungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.