Haus zum Kauf 220.000 € 12 Zimmer 200 m² 169 m² Grundstück Filzen Brauneberg 54472

Haus zum Kauf
220000 €
1.100 €/m²
12 Zimmer • 200 m² • 169 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus | ca. 130 m² Wohnfläche | ca. 70 m² Gewerbefläche | 54472 Brauneberg

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsgelegenheit im malerischen Brauneberg: Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das als Renditeobjekt sowohl Lebensqualität als auch wirtschaftliches Potenzial vereint. Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und erfuhr eine umfassende Modernisierung, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 169 m² bietet diese Immobilie reichlich Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Besonders erwähnenswert ist die eingebaute Einliegerwohnung, die zusätzliche Privatsphäre oder Renditechancen ermöglicht.

Ein einzigartiges Merkmal ist der individuelle Frisörladen im Erdgeschoss, der sich auf ca. 70 m² erstreckt und aktives Gewerbe in einer belebten Umgebung ermöglicht. Neben der praktischen Nutzung ist der Zugang zu einem Gäste-WC ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung ist von einfacher Qualität, aber funktional, und die teils überdachte Terrasse lädt zur Entspannung im Freien ein. Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Raumnutzung.

Dieses renditestarke Objekt in der idyllischen Lage von Brauneberg ist eine perfekte Investition für Investoren, die Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Immobilienaushängeschild mit historischem Charme und modernem Komfort zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Das Objekt kann mit bestehenden Mietverhältnissen übernommen werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
169 m² Grundstück
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- Gäste WC
- Eckbadewanne
- Kabel Sat TV
- Überdachte Terrasse
- Unterkellert
- Nachtspeicherheizung
- Ölspiegelheizung (Öl)
- Elektroheizung
- Holzboden im Dachgeschoss "Schiffsbohlen"
- Dach 2011 komplett neu- Teilweise erneuerte Elektrik
- neuer Außenanstrich 2015
- Teilweise erneuerte Wasserleitungen (2008)
- Innenausbau im Dachgeschoss neu

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

1.100 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

23.254 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Filzen, Brauneberg (54472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im charmanten Ort Brauneberg, einer idyllischen Weinbau-Gemeinde an der malerischen Mosel. Die Region ist bekannt für ihre gepflegten Weinberge und bietet eine exquisit ruhige und gleichzeitig inspirierende Umgebung. Brauneberg, eingebettet in die sanften Ausläufer des Hunsrücks, ist ein Anziehungspunkt für Weinliebhaber und Naturbegeisterte gleichermaßen. Mit seiner reichen Geschichte und den traditionellen Fachwerkhäusern bietet der Ort eine perfekte Mischung aus kulturellem Erbe und modernem Lebensstil. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang der Mosel und zu kulinarischen Entdeckungsreisen in die vielen exzellenten Weingüter und Restaurants der Region ein. Zudem ist Brauneberg verkehrstechnisch gut angebunden, sodass Städte wie Trier oder Bernkastel-Kues in kurzer Fahrzeit erreicht werden können, was sowohl Pendlern als auch Reisenden, die das Moseltal erkunden möchten, zugutekommt. Hier wohnen Sie in einer besonders reizvollen Umgebung, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Weitere Informationen

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen unseren Ansprechpartner, Herr Andreas Hardt, unter 06571/173 86 44 oder 0155 / 636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.07, Distanz zur Realschule: 7.01, Distanz zum Gymnasium: 7.24, Distanz zur Autobahn: 7.73, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

MH ImmoConcept

Himmeroder Str. 3, 54516 Wittlich

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Impressum Profil

Online-ID: 259H7TNHLA7H

Referenznummer: AH-0033-25