Wohnung zum Kauf
200000 €
2.381 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • 2. Geschoss

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Hagen-Emst

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1981. Das Gebäude besticht durch seine zentrale Wohnlage und seinen angenehmen Wohncharakter.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Verweilen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2020 modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine kann bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden, darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Zudem werden der Treppenhausdienst, die Grünpflege sowie der Winterdienst zuverlässig von externen Dienstleistern übernommen - ein angenehmer Vorteil im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Stellplatz

unverbaute Sicht

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

2.380,95 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

224.140 €1

Kaufpreis

200.000 €

Kaufnebenkosten

24.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emst, Hagen (58093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie.

Ebenso bietet "Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.
Einer der beliebtesten Stadtteile von Hagen ist Emst. Dieser Stadtteil ist geprägt durch eine gehobene Bebauung und viele Grünanlagen. Es gehört zu den renommierten und beliebtesten Wohnlagen in Hagen.

Zusätzlich zu der unmittelbaren Nähe zum Hagener Zentrum hat man hier eine optimale Verbindung zu allen Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen und ist dennoch von viel Grün umgeben. Die naheliegende Hagener Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes Gastronomieangebot sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch die Stadthalle Hagen die sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet neben Comedy und Konzerten ein abwechslungsreiches Eventprogramm.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

EV Südwestfalen Immobilien GmbH Engel & Völkers Hagen

Hochstr. 100, 58095 Hagen

Partnerschaft

Herr Leander SchillerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26BTCHVCPN7Z

Referenznummer: I-048TL2-W-048TL2

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