Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Pendler. Die Wohnung umfasst einen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Grundrissgestaltung ist funktional und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Kabelanschluss
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und funktionale Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die integrierte Küche ist kompakt und praktisch angeordnet.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, gefliest und entspricht dem Standard des Baujahres. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Ausstattung ist insgesamt als solide und dem Baujahr entsprechend zu bewerten und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung oder Vermietung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
4.997,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.980,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosburg (85368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Moosburg an der Isar in der Landshuter Straße. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, der Bahnhof, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.
Moosburg bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A92 sind die Städte Freising, Landshut und München schnell erreichbar. Zudem verfügt Moosburg über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Miete wurde zum letzen Mal am 01.01.2023 erhöht.
Stichworte
Bundesland: Bayern
