MODERNE STADTVILLA MIT HÖCHSTEM KOMFORT IM ROUSEAU PARK LUDWIGSFELDE- OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER
Dieses beeindruckende, luxuriöse Stadthaus wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet. Es gliedert sich in zwei Vollgeschosse und besticht durch die Verbindung von modernstem Komfort und stilvollem Design.
Vom überdachten Eingangsbereich aus betritt man die Diele. Die Garderobe wird von eingebauten Wandschränken aufgenommen.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer. Drei modern eingerichtete Badezimmer sorgen dafür, dass der Morgen problemlos beginnt und Gäste über ihr eigenes Bad verfügen können.
Die offene Einbauküche ist perfekt ausgestattet und geht nahtlos in den Wohnbereich über, was ein kommunikatives und gemütliches Wohnambiente schafft. Ein herausragendes architektonisches Detail ist die Galerie, die durch die bodentiefen Fenster einen weiten Blick in die Umgebung gestattet. Das Fensterputzen übernimmt ein Saugroboter.
An sonnigen Tagen können Sie die über Eck angelegte Terrasse nutzen und den Blick auf Ihren gepflegten Garten genießen.
Besonderen Komfort bietet die App-gesteuerte Lüftungsanlage von Zehnder, die auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.
Diese Stadtvilla beindruckt durch viel Licht und hochwertige Materialien. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Im Wohngebiet wurde ein parkähnliches, 6.310 m² großes Gemeinschaftsgrundstück mit Obstbäumen, Grillplatz und Spielplatz angelegt, das von 64 Parteien genutzt werden kann. Auch die Bewohner dieses Hauses kommen in den Genuss dieser Annehmlichkeit. Laut Wirtschaftsplan belaufen sich die jährlichen Kosten dafür auf 389 €.
Genießen Sie die Lebensqualität in Ludwigsfelde und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Merkmale
531 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Terrasse
voll klimatisiert
- lichte Raumhöhen im EG 2,67 m im OG 2,60 m -Raumhohe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolier-Verglasung (im EG-Sicherheitsglas) abschließbaren Oliven und elektrischen Außenrollos - Maßgefertigte, mit Stein verkleidete Haustür mit Fernöffnung - Innentüren 2,11 m hoch -Hochwertige Landhausdiele in Eiche natur -Fußbodenheizung in allen Räumen -Einbauküche mit Miele-Geschirrspüler, Cerankochfeld von Bora mit integrierter Abluft, Backofen von Neff mit Dampfgarfunktion, Arbeitsplatten aus weißem Naturstein - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Viessmann -Entkalkungssystem für Trinkwasser von Viessmann -Glasfaseranschluss für highspeed Internet -Haussicherheitssystem mit Kameras rund ums Haus -Flachdach mit Anschlussmöglichkeit für Sonnenkollektoren -Gartenhaus -Wallbox mit 11 kW- Leistung zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs -Automatische Bewässerungsanlage Gardena Smart App- und Witterungsgesteuert -Gardena-Rasenroboter mit Begrenzungskabel -Zaun mit ferngesteuertem Spezialtor (platzsparende Ausführung) - Müllbox für 4 Mülltonnen - von beiden Seiten zu öffnen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
6.043,96 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensdorf, Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludwigsfelde liegt im Norden des Landkreises Teltow-Fläming in Brandenburg, etwa 11 km südlich von Berlin und zählt mit den umliegenden Gemeinden ca. 27.700 Einwohner. Das Durchschnittsalter in Ludwigsfelde beträgt gerade einmal 43,6 Jahre und liegt somit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Dies beeinflusst das Leben in Ludwigsfelde, welches sich durch eine sehr gut ausgeprägte Unternehmenslandschaft und Branchenvielfalt auszeichnet. Zudem verfügt die Stadt über eine breite Vereinslandschaft, eine Musik- und Kunstschule, verschiedene Jugendeinrichtungen, die ein großgefächertes Freizeitspektrum bieten. Dabei kommt auch die Bildung nicht zu kurz. Neben dem Stadt- und Technikmuseum und der Stadtbibliothek gibt es 18 Kitas, 5 Grundschulen, zwei Förderschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium.
Der Rousseau-Park befindet sich nordwestlich der Kernstadt Ludwigsfelde in Richtung Potsdam. Hier sind Einfamilienhäuser und Stadtvillen behutsam in die Natur eingefügt worden. Grünzüge und Streuobstwiesen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das im Wachsen befindliche Quartierzentrum beherbergt schon heute eine Kita, einen Supermarkt und ein Restaurant. Zudem stehen Flächen für ein Ärztehaus und weitere Einzelhandels- und Gastronomiebereiche bereit. Nordöstlich des Wohngebietes wurde mit dem Bau der Kleeblatt-Grundschule nebst moderner Sporthalle begonnen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind auch die Städte Berlin und Potsdam gut zu erreichen. Die A 10 verläuft mit der 330 m langen Ludwigsfelder Brücke über der Stadtmitte und hat östlich sowie westlich hiervon Anschlussstellen. Zudem gibt es einen Fernbahnhof im Stadtzentrum, von wo aus die Regionalexpresslinien RE 3 und RE 4 2 x in der Stunde in Richtung Berlin verkehren. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie so in ca. 25 Minuten, den Flughafen BER mit der RB 32 in 16 Minuten. Die Regionalbahnlinie RB 22 bzw. die Buslinie 715 fahren vom nahe gelegenen Bhf. Struveshof in die Landeshauptstadt Potsdam.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
