Einfamilienhaus mit großem Garten im Stadtsüden von Regensburg
In angenehmer Wohnlage im Süden von Regensburg in einem zauberhaft eingewachsenen Garten präsentiert sich dieses freistehende 1-2 Familienhaus und bietet viel Platz für große Wohnträume. Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele. Herzstück im Erdgeschoss ist das offen gestaltete großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und eine separate Küche mit Fenster. Große Fenster öffnen den hellen Wohnbereich zur Südterrasse, der perfekte Ort, um in der Natur zu verweilen und sich vom Alltag zu erholen. Der Garten bietet Ihnen Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein separates Gäste-WC. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer sowie eine Ankleide. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, WC und Fenster ausgestattet. Zudem steht Ihnen eine kleine Küche zur Verfügung. Im Keller befinden sich zwei Hobbyräume, zwei Abstellräume, der Heiztechnikraum und ein Waschraum. Komplettiert wird diese reizvolle Immobilie durch eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
629 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
4.886,28 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
890.010 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
65.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; das Stadtzentrum sowie die Universität sind schnell erreicht. Der Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll verfügt über eine gute Infrastruktur, ob der Einkauf des täglichen Lebensbedarfs oder Bankgeschäfte und ärztliche Versorgung, am und um den Theodor Heuss Platz findet man das Meiste, ohne das Viertel verlassen zu müssen. Mit seinem üppigen Grün und der Vielzahl an Bäumen und Hecken übernehmen der Ziegetsdorfer Park und der Hegenauer Park die Funktion einer "grünen Lunge", die dem Stadtviertel zugute kommt. Ein Spaziergang, ein Sonnenbad in intakter Natur oder die Nutzung der Kneipp-Anlage, langweilig wird es hier nicht. Mit der Verbindung zum Ziegetsdorfer Park ist definitiv für ausreichend Abwechslung gesorgt, egal welchen Alters man ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
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Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
