Stilvolles Wohnen in Westerland: Modernes Erdgeschoss-Juwel mit Garten & West-Terrassen
Stilvolles Wohnen in Westerland: Modernes Erdgeschoss-Juwel mit Garten & 2 West-Terrassen, Lage, Luxus und Lebensqualität - diese Erdgeschosswohnung vereint die begehrte Strand - und Zentrumsnähe Westerlands mit einem gehobenen Wohnambiente. Ein ideales Refugium für anspruchsvolle Inselliebhaber, die das Besondere suchen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² erwartet Sie ein intelligent gestalteter Grundriss, der Ästhetik und Funktionalität perfekt in Einklang bringt. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als repräsentatives Zweitdomizil oder als privaten Rückzugsort im Herzen der Insel.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete, moderne Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre - ideal für gesellige Abende nach einem Tag am Meer.
Ausstattung: Hochwertige Materialien und eine stilsichere Möblierung unterstreichen den exklusiven Charakter.
Schlafbereiche: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre.
Ein seltenes Highlight im urbanen Westerland sind die zwei Terrassen in Westausrichtung. Genießen Sie hier die berühmten Sylter Sonnenuntergänge und sonnige Nachmittage in absoluter Privatsphäre. Ein PKW-Stellplatz zur Eigennutzung direkt am Objekt sorgt für stressfreies Ankommen.
Merkmale
Personenaufzug
offene Küche
Badewanne
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
- Bad mit Wanne - Offene Küche mit Backofen und Geschirrspüler - 2 Terrassen in Westausrichtung - Zentralheizung / Ölheizung - PKW-Stellplatz zur Eigennutzung - Hausgeld 466.- EUR
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
7.054,35 €/m²
Hausgeld
466.62 €466,62 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. (des zu beurkundeten Kaufpreises)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keitum, Sylt-Ost (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrales Wohnen mit Insel-Flair in Alt-Westerland. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und sehr zentralen Wohnlage von Alt-Westerland. Diese Adresse vereint die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Sylter Hauptortes.
Die Nordsee und der feine Sandstrand von Westerland sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der nächste Strandübergang liegt in ca. 500 bis 600 Metern Entfernung und ist in etwa 7 bis 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Auch das Freizeitbad "Sylter Welle" sowie die bekannte Kurpromenade liegen in einem Radius von weniger als einem Kilometer. Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung an Bahnhof und Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nachbarschaft. Die Haupteinkaufsmeilen (Friedrichstraße und Strandstraße) mit zahlreichen Boutiquen, Feinkostläden und Drogerien sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Gastronomie: In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Restaurants - und gemütlichen Cafés.
Die Immobilie ist der ideale Standort für alle, die das "echte" Westerland suchen. Sie wohnen hier abseits des unmittelbaren Trubels der Fußgängerzone, erreichen aber dennoch den erreichen aber dennoch den Strand, den Bahnhof und die besten Restaurants der Stadt innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein perfekter Mix aus Ruhe, Komfort und zentraler Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2
