Modernisierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und Garage - nur 350 m zum Senftenberger See
Diese modernisierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren besonderen Wohncharakter sowie die attraktive Lage nur ca. 350 m vom Senftenberger See entfernt. Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport sind dadurch schnell erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Eine Panoramafensterfront zum Innenhof sorgt für viel Tageslicht. Der Wohnraum wirkt dadurch hell und großzügig. Gleichzeitig bietet der Blick in den Innenhof eine ruhige Wohnsituation.
Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer (Renovierung 2026). Es verfügt über zwei Fenster. Dadurch ist eine natürliche Belüftung möglich und der Raum ist deutlich heller als ein innenliegendes Bad. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche und moderner Sanitärausstattung.
Rechts vom Eingangsbereich liegt ein Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Angrenzend befindet sich die separate, geschlossene Küche mit großem Fenster. Durch die geschlossene Bauweise bleiben Kochgerüche überwiegend in der Küche und gelangen nicht in den Wohnbereich. Gleichzeitig bleibt der Wohnraum optisch ruhig und aufgeräumt, da Geschirr und Kochutensilien nicht sichtbar sind. Die geschlossene Küche bietet außerdem mehr Wandfläche für Küchenmöbel und damit zusätzlichen Platz für Schränke, Geräte und Arbeitsfläche.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten räumlich trennen.
Im Wohnbereich befindet sich eine Wendeltreppe, die in das obere Geschoss führt. Dadurch entsteht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Der obere Bereich eignet sich besonders gut als Schlafzimmer, da er einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung bietet. Alternativ kann der Raum auch als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse mit Blick in den Innenhof. Sie bietet zusätzlichen Außenraum direkt an der Wohnung. Die Terrasse kann für Sitzen im Freien, Frühstück oder Feierabend genutzt werden. Durch die Innenhoflage ist der Bereich ruhig und vom städtischen Trubel abgewandt. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich.
Die Wohnung wurde 2025/2026 vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung. Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug sowie Stauraum, z. B. für Autoreifen. Das Fahrzeug steht dadurch witterungsgeschützt und sicher, auch vor äußeren Einflüssen wie Mardern.
Merkmale
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage
- Wohnfläche: ca. 104,09 m² - 4-Zimmer-Maisonettewohnung - Terrasse zum ruhigen Innenhof - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen im Badezimmer - Badezimmer mit Dusche und neuer Sanitärausstattung - separate Küche mit Fenster - stilvolle Wendeltreppe zum oberen Wohnbereich - Kellerraum vorhanden - Garage vorhanden
Wohnung vollständig renoviert (2025/2026)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.064,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Bei Verkaufspreisen unter 200.000 € wird eine Mindestvergu?tung in Höhe von 7.140 € vereinbart. ISAHR hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senftenberg (01968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Senftenberger See, der nur etwa 350 Meter entfernt liegt. Der See gehört zu den größten künstlich angelegten Seen Deutschlands und ist das touristische Herzstück des Lausitzer Seenlandes. Rund um den See befinden sich zahlreiche Strände, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Segeln oder entspannte Stunden am Wasser.
Das Lausitzer Seenland gilt heute als eine der größten künstlich geschaffenen Wasserlandschaften Europas und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Freizeit- und Urlaubsregion entwickelt.
Die Innenstadt von Senftenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle und sportliche Angebote wie Theater, Erlebnisbad, Hafenanlagen oder verschiedene Freizeit- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Senftenberg ist zudem Kreisstadt des Landkreises Oberspreewald-Lausitz und ein wichtiger regionaler Standort mit guter Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B96 und B169 sowie die nahegelegene Autobahn A13 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dresden, Cottbus und Berlin.
Die Kombination aus naturnaher Erholung am See, touristischer Entwicklung des Lausitzer Seenlandes und guter städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Allgemeiner Hinweis:*** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2026
