Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Barmbek-Süd
Willkommen in dieser stilvollen 2,5-Zimmer-Wohnung, mit ca. 57,72 m² Wohnfläche, in begehrter und ruhiger Lage von Barmbek-Süd. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933 und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, moderne Ausstattungsdetails sowie den klassischen Charm.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Moderne Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente, während die Dielenböden eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen.
Zur linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15,26 m². Hier finden ein Doppelbett, ein Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch bequem Platz - ideal auch für kombinierte Schlaf- und Arbeitsbereiche.
Rechts vom Eingangsbereich liegt das halbe Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Das Wohnzimmer mit ca. 15,97 m² überzeugt durch seinen angenehmen Schnitt und bietet Zugang zur ca. 3,4 m² großen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper - eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine moderne Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität der Wohnung.
Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: Sofort Verfügbar
4. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Loggia
. ca. 57,72 m² Wohnfläche . 2,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung . Lage im 4. Obergeschoss . Loggia mit ca. 3,4 m² . Dielenboden in den Wohnräumen . Moderne Deckenspots im Flurbereich . Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15,26 m² . Wohnzimmer mit ca. 15,97 m² und Zugang zur Loggia . Halbes Zimmer ideal als Homeoffice oder Ankleide . Modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung & Handtuchheizkörper . Separate, moderne Küche ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten . Praktische Abstellkammer . Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1933) . Ruhige Wohnlage in Barmbek-Süd
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1933
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
7.259,18 €/m²
Hausgeld
201 €201 €
Provision für Käufer
3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
465.383 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
46.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Süd, Hamburg (22081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage von Hamburg-Barmbek-Süd - einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile im Hamburger Osten. Barmbek-Süd steht für die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität und grüner Umgebung.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der idyllische Osterbekkanal, der mit seinen Uferwegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die Nähe zur Außenalster und zu zahlreichen Parkanlagen unterstreicht zusätzlich den außergewöhnlich hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, vielfältige Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hamburger Meile - eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands - ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Gastronomieoptionen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U3 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich bietet der nahegelegene Bahnhof Hamburg-Barmbek Anschluss an die Linien S1 und S5 sowie an die U3. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen bequem erreichbar.
Barmbek-Süd hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs entwickelt - nicht zuletzt aufgrund seiner Mischung aus urbaner Lebendigkeit, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Wasser. Die stabile Nachfrage macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Infrastruktur und Wertbeständigkeit in idealer Weise vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,37 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE89, Distanz zum Flughafen: 8.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.4, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.14
