Vom Gewerbe zur modernen Wohnlage - Ihr Neubauprojekt mitten in Velbert
Zum Verkauf steht eine derzeit mit zwei gewerblich genutzten Hallen bebaute Liegenschaft in Velbert-Mitte. Die bestehenden Gebäude sind abrissreif, sodass sich das Grundstück hervorragend für eine Neuentwicklung eignet. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan der Stadt Velbert. Weitere Informationen und Einsicht in die entsprechenden Planunterlagen stellt das Bauamt Velbert bereit.
Das Grundstück ist 3.145 qm groß.
Die große Gewerbehalle ca. 1.196 qm ist leerstehend und die kleine Gewerbehalle (ca. 343 qm) ist derzeit vermietet.
Die Fläche liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 670 "Schwanenstraße / Schlossstraße" der Stadt Velbert. Aufgrund einer Änderung des Bebauungsplans ist das Grundstück nun für Wohnbebauung geeignet - ideal für die Errichtung von Mehrfamilienhäusern oder einer hochwertigen Wohnanlage. Es liegen Abrisskosten-Angebote für beide Hallen in Höhe von ca. 155.000 Euro vor.
Gemäß B-Plan 670 ist Art und Maß der baulichen Nutzung: MI - Mischgebiet : Gewerbe und reine Wohnnutzung zulässig GRZ: 0,6 GFZ (Geschossflächenzahl) : 1,2 Vollgeschosse: II - III Es wird keine Gewähr bezüglich der GRZ- und GFZ-Zahlen übernommen.
Merkmale
3.145 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Grundstücksgröße: ca. 3.145 m² Bebaute Fläche derzeit mit zwei Gewerbehallen (abrissreif) Nutzung laut Bebauungsplan Nr. 670 für Wohnbebauung vorgesehen Sehr gute Innenstadtlage mit Entwicklungspotenzial Erschlossene Liegenschaft
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
238,47 €/m²
Provision für Käufer
4,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
784.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
34.275 €
2
Provision für Käufer (4,57%)
34.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwanenstr. 48, Mitte, Velbert (42551)
Das Grundstück befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Velbert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Essen und Düsseldorf ist über die B227 und die A535 sehr gut.
Die Nahversorgungseinrichtungen wie z.B. Einkaufszentrum, Arzt, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Ebenfalls sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist ca. 4,7 km und der Düsseldorfer Flughafen ca. 21 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.
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Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann. Dies gilt insbesondere auch für die Angaben bzgl. der Art und Maß der baulichen Nutzung. Diese Angaben sind seitens des Kaufinteressenten für sein jeweiliges Vorhaben mit dem Bebauungsplan 670 und ggfls. vorab mit dem Bauamt Velbert zu prüfen.
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 1.13, Distanz zum Gymnasium: 1.13
