Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €
1.716 €/m²
9 Zimmer • 215 m² • 345 m² Grundstück

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in MG-Odenkirchen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie eine langfristig interessante Kapitalanlageperspektive. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.920 Euro, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eignet.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 1995 erneuert und die zentrale Gasheizung erst 2020 installiert. Eine umfassende Renovierung der Wohnungen, einschließlich der Bäder, erfolgte zuletzt im Jahr 2019, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Merkmale

vermietet
345 m² Grundstück
Keller
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Zimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten. Jede Wohnung ist funktional geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 74,52 m² und sind identisch aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Während die Erdgeschosswohnung zusätzlich mit einer Terrasse punktet, bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss einen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 66,74 m² Wohnfläche und besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Badezimmer.

Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit separaten Abstellräumen für jede Wohneinheit. Zudem gehört eine Garage zum Objekt, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.716,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

413.538 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

44.538 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Odenkirchen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit - ein entscheidender Vorteil für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Viersen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Rabena VlashiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26C4KKSSYRVC

Referenznummer: 162685NW

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