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799.900 €
12 Zimmer  •  450 m²  •  1.180 m² Grundstück
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Villa zum Kauf
799900 €
1.778 €/m²
12 Zimmer  •  450 m²  •  1.180 m² Grundstück

Bezirk Baden, Stilvolle, renovierte Jahrhundertwendevilla mit fast 1000m² Garten zu verkaufen.

Traumhafte Jugendstilvilla mit Pool, Sauna und großem Garten in Berndorf
Preis: € 799.900 VB
Highlights auf einen Blick:
  • 388 m² Wohnfläche auf 3 Etagen + 69 m² Nebengebäude-Wohnung
  • Fast 1.000 m² Garten - ideal für Familien oder zusätzliches Haus
  • Überdachtes Schwimmbad & Sauna für pure Entspannung
  • Beheizte Garage für 4 PKW (66-68 m²)
  • Original Fischgrät-Holzböden liebevoll erhalten
  • Stilvolle, hochwertige Renovierung bei Erhalt des Jugendstil-Charakters
  • Ideales Renditeobjekt: 3,5 % netto p.a. oder mehr möglich
Beschreibung:
Diese architektonische Perle aus dem Jahr 1910 bietet den einzigartigen Charme einer echten Jugendstilvilla. Errichtet von österreichischen Handwerkern in Ziegelmassivbauweise, vereint die historische Eleganz mit modernem Komfort. Jeder Wohnbereich wurde kürzlich renoviert, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren - von den originalen Holzböden bis zu den hochwertigen Materialien.
Besonderheiten:
  • Gasetagenheizung mit Radiatoren
  • Überdachtes Schwimmbad & Sauna für ganzjährige Nutzung
  • Platz für ein zweites Haus auf dem Grundstück
  • Großzügige, gepflegte Außenanlagen
Lage:
Berndorf, Bezirk Baden, liegt 45 km südlich von Wien, umgeben von Föhrenwäldern des südlichen Wienerwaldes und eingebettet in die Thermenregion. Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Investmentchance:
  • Aktuell nicht mehr vermietet: ( war 3,5 % p.a. netto)
  • Detaillierte Nutzflächenaufstellung, Mieteinnahmen und Ertragskalkulation auf Anfrage
Nebenkosten:
  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • Grundbucheintragung: 1,1 %
  • Notar: ca. 2 %
  • Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
Besichtigungen:
  • Einzeltermine nach Vereinbarung
  • Auch abends oder am Wochenende möglich
Kontakt:
Josef Sieber - Immobilienberater
+43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express
Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 1.180 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 4 Stellplätze
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

D

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
799900 €
1.777,56 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Weitere Preisinformationen

Verhandlungsbasis auf Anfrage

Lage

address-icon
Berndorf (2560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldrand

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 540,00 m², Sonstige Fläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 939,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 1

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Über den Anbieter

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Immoexpress KGMaklerbüro
Hämmerlegasse 4, 1100 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Josef SieberDein Kontakt
Online-ID: 2mw2j5w
Referenznummer: O2100145259
Immoexpress KG
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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