10 Zimmer • 273 m² • 860 m² Grundstück • frei ab sofort
Villa zum Kauf
449000 €449.000 €
1.645 €/m²
10 Zimmer • 273 m² • 860 m² Grundstück • frei ab sofort
2-3 Familienvilla mit Blick über Arnstadt und großem Garten
Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1912 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der Funktionalität modernen Wohnens. Auf einem großzügigen Grundstück von 860 Quadratmetern gelegen, bietet dieses Anwesen mit seinen drei Etagen und zehn Zimmern ausreichend Raum für die ganze Familie und lädt zum Leben und Wohlfühlen ein.
Mit einer Wohnfläche von 273 Quadratmetern und einer Nutzfläche von insgesamt 380 Quadratmetern eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten der Raumgestaltung. Fünf Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte für jeden Bewohner, während drei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und/ oder Dusche und Fenstern, für Komfort im Alltag sorgen. Die Einbauküchen bilden das Herzstück für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Der Charakter dieses Altbaus wurde über die Jahre hinweg bewahrt und durch die Modernisierung im Jahr 2001 behutsam an zeitgemäße Bedürfnisse angepasst. Die gepflegte Substanz spiegelt die Liebe zum Detail wider, die in diesem Haus steckt. Fertigparkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter jedes einzelnen Zimmers.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für kreative Ideen, während der Keller und ein praktischer Abstellraum ausreichend Stauraum bereitstellen. Ein Wasch- und Trockenraum erleichtert den Haushalt. Der Kamin verspricht gemütliche Abende und verbreitet wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben und sorgt zuverlässig für Behaglichkeit.
Der eigene Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Hier lassen sich sonnige Nachmittage genießen und laue Sommerabende ausklingen.
Diese Villa steht seit Mai dieses Jahres bereit für neue Bewohner, die ein Zuhause mit Geschichte und Seele suchen, das gleichzeitig allen Anforderungen des modernen Lebens gerecht wird.
Merkmale
frei ab sofort
860 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.644,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklerprovision vom KP für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnstadt (99310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnstadt, als eine der ältesten Städte Deutschlands, vereint historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt idyllisch am Nordrand des Thüringer Waldes und bietet durch ihre zentrale Lage in Thüringen eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte wie Erfurt (ca. 20 km entfernt). Der historische Stadtkern von Arnstadt, geprägt durch Fachwerkhäuser und kulturelle Einrichtungen, schafft ein wohnliches Ambiente und eine hohe Lebensqualität.
Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit einer ansprechenden Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, sind rund 1,5 km entfernt und bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 2 km, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ärzte und Apotheken sind innerhalb eines Radius von 2,5 km angesiedelt, und ein Krankenhaus ist etwa 3,5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur 500 Metern Entfernung sichergestellt, während der Bahnhof Arnstadt etwa 2,7 km entfernt ist.
Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete sind ebenfalls in erreichbarer Nähe. Der Stadtpark ist etwa 1,8 km entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Restaurants und Cafés im Stadtzentrum sind in rund 2,5 km erreichbar und bereichern das urbane Lebensgefühl. Durch die verkehrsgünstige Lage zur A71 in etwa 4 km Entfernung ist eine problemlose Vernetzung in die regionale Infrastruktur gegeben.
