Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse und Panorama-Aussicht in Rosenheim
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung wurde ca. im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Panorama, das seinesgleichen sucht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² sowie zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein Ambiente auf höchstem Niveau.
Wohnen auf höchstem Niveau Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer und ist ideal geschnitten für anspruchsvolle Eigennutzer oder Paare mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre eine einladende und großzügige Wohnlandschaft. Die exklusive Designer-Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und lässt in puncto Funktionalität und Ästhetik keine Wünsche offen.
Der private Wohnbereich bietet ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder - eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit einer komfortablen Dusche. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig, modern und zeitlos gewählt.
Ein besonderes Highlight ist der private Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und somit höchsten Komfort sowie absolute Privatsphäre gewährleistet.
Luxus im Außenbereich Die Außenflächen der Wohnung setzen das hochwertige Konzept nahtlos fort. Die großzügige Dachterrasse mit elektrischer Überdachung eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück mit Sonne oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Ergänzt wird die Terrasse durch einen weiteren kleinen Balkon, der zusätzliche Rückzugsorte im Freien schafft.
Technik & Komfort Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die über Fernwärme betrieben wird und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Alle Fenster sind mit einer dreifachen Verglasung versehen und verfügen über elektrische Rollläden, was sowohl für Energieeffizienz als auch für Sicherheit und Komfort steht.
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, hier ist eine Wallbox für beide Stellplätze vorhanden - ein klares Zeichen für zukunftsorientiertes Wohnen mit Fokus auf Elektromobilität.
Diese Penthousewohnung vereint höchste Wohnqualität mit modernster Technik und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Der grandiose Bergblick, die exklusive Ausstattung, der private Liftzugang und die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Die zeitgemäße Bauweise, nachhaltige Energietechnik und luxuriöse Details garantieren einen dauerhaft hohen Wohnwert und eine ausgezeichnete Investition in die Zukunft.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
8.158,67 €/m²
Hausgeld
605 €605 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.289.166 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
94.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
28.441 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rosenheim liegt in Bayern am Inn und dient als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Oberbayerns. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 64.000 bis 66.000 Menschen; für eine exakte Zahl empfiehlt sich die Prüfung beim Statistischen Landesamt oder der Kommunalen Statistikstelle Rosenheim. Die Stadt liegt nahe der Münchner Südbahn und bietet gute Anbindungen durch Bahnverbindungen nach München sowie die nahegelegene Autobahn A8. Rosenheim ist ein mittleres Mittelzentrum mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sind breit gefächert, und es gibt vielseitige Naherholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten am Inn und in den nahegelegenen Alpen. Die demografische Entwicklung verläuft moderat wachsend; die Bevölkerung weist tendenziell eine alternde Struktur auf, während Zuwanderung durch Erwerbstätige und Studierende möglich ist. Infrastruktur und Bildung sind gut ausgestaltet: Es besteht Nähe zu Hochschulstandorten, eine solide medizinische Versorgung sowie ein gut entwickelter Einzelhandel und Dienstleistungssektor. Zu den Chancen gehört das Potenzial für Wirtschaft, Bildung und Tourismus; Risiken ergeben sich vor allem durch möglichen Verkehrshandel und steigenden Wohnraumbedarf infolge von Wachstum, was entsprechende Anpassungen in Infrastruktur notwendig machen könnte.
