Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.858 €/m²

7 Zimmer  •  134 m²  •  1.338 m² Grundstück

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Elsbach (3443)

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Zum Verkauf steht ein generalsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Elsbach. Der Ort hat ca. 600 Einwohner und ist eine Katastralgemeinde von Sieghartskirchen im Bezirk Tulln. 

Das Objekt liegt an der Wiener Straße (B1), die sowohl nach Wien als auch nach Sieghartskirchen führt. Im Ort gibt es Supermärkte, einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Gasthaus und eine Bank. 

Etwa 500 Meter von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die ca. stündlich von Bussen Richtung Wien (Hütteldorf) und Sieghartskirchen angefahren wird. 

Das Grundstück umfasst ca. 1.338 m². Es hat eine Länge von ca. 100 m und eine Breite von ca. 13 m. 

Ungefähr im Jahr 1964 wurde das Einfamilienhaus erbaut. Es ist voll unterkellert, wobei sich in einem Teil des Kellers eine Garage befindet. 

Es steht auf zwei Geschoßebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 134 m² zur Verfügung. Hinzu kommt eine Keller-/Garagenfläche von ca. 70 m².  

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine im Keller befindliche Gastherme bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es einen Ofen für feste Brennstoffe. 

Im Kellerbereich befindet sich auch ein Brunnen, wobei unklar ist, ob dieser aktuell funktionstüchtig ist. 

Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. 

Das Objekt ist nicht bewohnt, bereits geräumt und wird aus einer Verlassenschaft heraus veräußert.

Eine Liegenschaftsübernahme ist unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht möglich. 

Die Erstellung des notariellen Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung sind an die KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebigg. 4, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 02.12.2025 beträgt 220 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,87.

Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Geschlecht egal