3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage mit Balkon, Garage und Stellplatz in Leutkirch im Allgäu
In ruhiger, gepflegter Wohnlage präsentiert sich diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als attraktive und wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, eine separate Küche mit Fenster sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Das Wohnzimmer ist freundlich dimensioniert und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Hinzu kommen zwei separate Schlafzimmer, von denen eines flexibel genutzt werden kann - ideal als zweites Schlafzimmer, aber auch hervorragend als Home-Office, separates Arbeitszimmer oder Esszimmer geeignet. So lässt sich die Wohnung den individuellen Lebensumständen sehr gut anpassen.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, ein Bühnenteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz - ein echtes Plus in dieser begehrten Lage.
Auf Wunsch des Mieters wurden bei der Einrichtung die persönlichen Gegenstände digital entfernt. Seit 2023 ist die Wohnung solide und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Miete beträgt ca. 583 € p.m. zzgl. NK. Es liegt ein Staffelmietvertrag vor, der alle zwei Jahre eine Mieterhöhung um jeweils 6 % vorsieht. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 40€ - sämtliche Nebenkosten werden vom Mieter selbst getragen.
Die Informationen zu dem Mietverhältnis wurde uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Februar 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Wichtig: In der Vergangenheit wurden im Objekt keine Eigentümerversammlungen abgehalten und es wurden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
142000 €142.000 €
2.266,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.996,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
157.009 €1
Kaufpreis
142.000 €
Kaufnebenkosten
15.009 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.130 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutkirch, Leutkirch im Allgäu (88299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leutkirch im Allgäu ist eine historische Stadt in der Region Allgäu, Baden-Württemberg. Die gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden verleiht der Stadt einen einladenden Charme. Leutkirch bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zum Wandern und Radfahren ein. In der Nähe befindet sich der Center Parcs Allgäu, ein großes Ferienresort, das für Familien und Erholungssuchende attraktive Angebote bereithält. Hier können Besucher in tropischen Schwimmbädern entspannen, Aktivitäten wie Minigolf, Bowling und Bogenschießen genießen oder sich im Spa-Bereich verwöhnen lassen. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung über die A96 und einen Bahnhof. Des Weiteren befindet sich der Flughafen "Allgäu-Airport" in Memmingen nur etwa 30 Fahrminuten entfernt. Insgesamt vereint Leutkirch im Allgäu traditionelle Schönheit mit modernem Komfort und ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv.
