Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 46 m² frei ab 01.10.2026 Karlsfeld 85757

Wohnung zum Kauf
199000 €
4.326 €/m²
2 Zimmer • 46 m² • frei ab 01.10.2026

Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Karlsfeld (Bahnhof) zu verkaufen!

Ideale Kapitalanlage - zuverlässig vermietet!
Die Wohnung befindet sich im 1.OG einer Wohneinheit aus dem Jahr 1967.
Das Objekt überzeugt vorallem durch die komfortable Raumaufteilung.
Die Wohnung ist noch bis zum 30.09.2026 zu einem Kaltmietpreis von 590,00 EUR vermietet.
Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten Grundrissplan sehr gut entnehmen.

Der monatliche Erbbaurechtszins beträgt 50,00 EUR.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren (endet am 31.10.2064) geschlossen.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
vermietet
Keller
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

4.326,09 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlsfeld (85757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Karlsfeld liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen, sowie alle infrastrukturellen Vorzüge. Die S-Bahn ist in ca. 10 Minuten erreicht und über die Autobahn A99 sind auch Ziele wie der Flughafen München und die Messe München hervorragend erreichbar. Bis zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich vier Stationen nur drei weitere bis zum Hauptbahnhof und das in ca. 18 Minuten Fahrtzeit. Innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, sodass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann. Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus und erfreut sich zunehmend weiterer Beliebtheit.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

HINWEIS: Der Grundriss und der Energieausweis befinden sich derzeit noch in Bearbeitung und werden zeitnah nachgereicht. Stichworte Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Zenker & Günsch Immobilien GbR

Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau

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Online-ID: 253SRV7DZ3EM

Referenznummer: 6016