Familienglück unterm Dach: Moderne Wohnung mit Bergblick und viel Platz zum Wohlfühlen
Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl unter dem Dach. In einem gepflegten Mehrparteienhaus gelegen, vereint die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und hochwertigen Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete, großzügige Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Weitläufigkeit begeistert. Eindrucksvolle, bis zu ca. 6 Meter hohe Sichtbalken verleihen dem Raum eine besondere architektonische Note und unterstreichen den offenen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Nord-West-Ausrichtung, der mit einem freien und beeindruckenden Blick in die umliegende Berglandschaft überzeugt.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Gästezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites Bad mit Dusche und WC.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Vorratskammer bzw. einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer separater Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und dient als idealer Ersatz für Keller- oder Speicherflächen.
Trotz der Dachschrägen ist die Wohnung dank eines Kniestocks von ca. 95 cm sehr gut möblierbar und vermittelt ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Dreifach isolierverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Standard. Hochwertige Materialien wie ein pflegeleichter Vinyl-Designerboden in Eiche-Antik-Optik, Vollholztüren sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit modernen Spots verleihen der Wohnung eine stilvolle Wohnatmosphäre. Ein elektrischer Türöffner sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Der Balkon ist mit einem eleganten Milchglasgeländer in Kombination mit Edelstahl ausgestattet und bietet neben seiner ansprechenden Optik auch praktische Details wie Außenbeleuchtung sowie Stromanschlüsse – ideal für entspannte Abende oder die Nutzung elektrischer Geräte im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Im Erdgeschoss steht den Bewohnern zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Hausgemeinschaft und einen besonderen Ausblick in die Natur zu schätzen wissen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 m²)
Garage
2 WCs
0 Balkone (gesamt 10 m²)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
4.698,28 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
Es werden 3% zuzügl. 19 % Mwst von der Kaufsumme nach notarieller Beurkundung fällig. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Makleralleinvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
591.325 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
46.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.075 €
Provision für Käufer (3%)
16.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pang, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Pang von Rosenheim, der besonders für seine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird.
Das Haus selbst liegt in Randlage mit Anbindung an die Umgehungsstraße Pang, wodurch eine besonders gute Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu den umliegenden Verkehrsachsen gewährleistet ist.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem insgesamt entspannten, familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Rosenheim sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die nahegelegene Natur sowie die Voralpenregion bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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