6 Zimmer • 109 m² • 2.459 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
325000 €325.000 €
2.982 €/m²
6 Zimmer • 109 m² • 2.459 m² Grundstück • frei ab sofort
Bezugsfertiges Eigenheim für Selbstversorger
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 überzeugt durch ihre idyllische Lage und einen großzügigen Garten, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Flur direkt zum Gäste-WC sowie in das frisch sanierte Tageslichtbad. Mit einer Fußbodenheizung, einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche bietet es modernen Komfort. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt und sich durch eine historische Schiebetür trennen lässt. Neben der ins Obergeschoss führenden Treppe befindet sich auf halber Höhe ein flexibel nutzbarer Raum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Dachzimmern, das hervorragend als Arbeits- oder Kinderbereich geeignet ist.
Die Doppelhaushälfte ist mit einer Ölheizung ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, beides aus dem Jahr 1994. In den 1990er Jahren wurde die Elektrik im Hauptgebäude modernisiert, und 2005 erfolgten Arbeiten an der Fassadendämmung und Dacheindeckung. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. 2023 wurde das Hohlmauerwerk zum Nachbargebäude nachträglich mit einer Granulatdämmung gedämmt.
Zum Objekt gehört ein großzügiges Nebengelass mit einer Garage, einer angrenzenden Werkstatt, Abstellräumen und einem Waschhaus. Auf der Dachfläche wäre eine Photovoltaikanlage möglich und sinnvoll - Starkstrom liegt bereits an. Der ca. 2.459 m² große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern und bietet sich an, eigene Ideen umzusetzen, sowohl bei Bepflanzung als auch Tierhaltung. Verschiedene Obstbaumarten bieten ideale Möglichkeiten für Selbstversorger. Großzügige Beetanlagen zur individuellen Bewirtschaftung sind ebenfalls vorhanden. Der Brunnen und die beiden Zisternen bieten dazu eine autarke Bewässerungsmöglichkeit. Die sonnige und überdachte Terrasse lädt ein zum Entspannen und Verweilen.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und in einem gepflegtem Zustand, der einen sofortigen Einzug und sofortige Bewohnbarkeit zulässt!
Merkmale
frei ab sofort
2.459 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
- Massive Doppelhaushälfte mit Außendämmung von 2005 & Granulatdämmung von 2023
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolllladen
- Elektroinstallation größtenteils aus den 90 er Jahren
- Ölheizung aus dem Jahr 1994
- Dacheindeckung & Fassadensanierung aus dem Jahr 2005
- Neue Wasserleitungen aus dem Jahr 2019
- Waschhaus, Garage & Nebengelass mit ca. 100 m² Nutzfläche vorhanden und der Möglichkeit, eine Photovoltaik- oder Solaranlage zu installieren
- Überdachte Terrasse & Gewächshaus vorhanden
- Ca. 2.000 m² Gartengrundstück zum Anbau & zur Bewirtschaftung
- Ein Brunnen & zwei Zisternen vorhanden
- Ein Glasfaseranschluss liegt an - Homeoffice möglich!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.981,65 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
360.977 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauernitz, Klipphausen (01665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Klipphausen liegt im südlichen Landkreis Meißen, an der nordwestlichen Grenze von Dresden. Sie umfasst einen Großteil der malerischen linkselbischen Täler, welche sich zwischen dem Elbtalkessel und dem Meißner Hochland erstrecken. Das überwiegend ländlich geprägte Gebiet mit idyllischen Bachläufen ist ein attraktiver Wohnort und ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Ein Rad- und Wanderweg entlang der Elbe ermöglicht die rasche und umweltfreundliche Anbindung an die Bahnhaltestelle Niederwartha. Mit der nahegelegenen Fährverbindung gelangen Sie nach Kötitz oder Coswig mit einer S-Bahn Anbindung nach Dresden oder Meißen. Erholsame Orte wie der Eichhörnchengrund, das Rehbocktal und das Prinzbachtal bieten sich das ganze Jahr über für romantische Picknicks oder ausgedehnte Wanderungen an. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Schulen und Ärzte sind mit dem Auto schnell innerhalb von 8 Minuten erreichbar. Ein Bäcker sowie ein Gemüsestand befinden sich nur wenige Schritte entfernt. In etwa 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum historischen Stadtzentrum Dresdens oder zum Schloss Moritzburg, einem beliebten Ausflugsziel. Die Autobahnanschlussstelle Wilsdruff liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch der Dresdner Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Klipphausen verbindet Ruhe und Naturidylle mit einer hervorragenden Anbindung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnumfeld begeistern!
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 8
