Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €

3.371 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Gete, Bremen (28211)

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Eine Bitte vorab: Bitte keine telefonischen Anfragen! Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!

Wir bieten hier eine tolle Gartenwohnung an, wie man sie selten findet! Die gemütliche, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten ca. aus dem Jahre 1958. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung hat eine ausgesprochen praktische Raumaufteilung. Durch den Flur betritt man den Wohnbereich mit einem großen Fenster zur Eingangsseite.

Das Esszimmer und die Küche öffnen sich zum nach Westen ausgerichteten, beheizten Wintergarten, von dem man in den tollen Garten gelangt. Der komplette Garten mit einer Fläche von gut 100 m² ist nur der unteren Wohnung zugeordnet. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine gemütliche Loggia als überdachter Sitzbereich und einer sonnigen Terrasse.

Über ein paar Stufen im Wintergarten kommen Sie in das Souterrain (wird aufgrund der Höhe nicht als Wohnfläche angerechnet). Hier befindet sich derzeit das ca. 14 m² große Schlafzimmer in einem wohnlich ausgebauten Raum. Dieser Raum ist das ganze Jahr angenehm kühl temperiert.

Alternativ kann das Schlafzimmer natürlich auch im Erdgeschoss eingerichtet werden und das Souterrain lässt sich dann z. B. als Hobbyraum nutzen.

Das Duschbad wurde vor wenigen Jahren saniert und modern gestaltet.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und zum 01.06.2026 frei.

Unter dem folgenden Link können Sie sich die Wohnung vorab virtuell ansehen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146135

Sonstiges Das mtl. Hausgeld liegt bei € 145,-- und beinhaltet Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Straßenreinigung inkl. Winterdienst bis zur Haustür, Gartenpflege Vorgarten. Schornsteinfeger, Bankgebühren.

Zusätzlich werden mtl. € 50,- in die Rücklage eingezahlt. Die Rücklage hatte per 31.12.2025 einen Stand von € 5.011,15.

Hinzu kommen die Grundbesitzabgaben inkl. Deichbeitrag von viertelj. € 52,11 sowie die individuellen Müllgebühren.

Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohnen 17,7 m², Esszimmer 15,9 m², Kochen 11,1 m², Diele 4,8 m², Bad 2,6 m², Wintergarten 10,4 m². Der wohnlich ausgebaute Raum im Souterrain hat ca. 14 m².

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden. Stichworte Grundstücksfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 9.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zum Bus: 0.14